現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房大多數(shù)是期房，并且在交易過(guò)程中需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)辦手續(xù)，這也導(dǎo)致了各種意外容易發(fā)生，在中間的某個(gè)環(huán)節(jié)出意外的時(shí)候，一些買(mǎi)房者可能想要退房，這種現(xiàn)象也是比較常見(jiàn)的，對(duì)于退房的手續(xù)很多人都不是特別的清楚，那么買(mǎi)的新房退房手續(xù)怎么弄？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、買(mǎi)的新房退房手續(xù)怎么弄

　　1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

　?。?）買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

　?。?）如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

　?。?）因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

　　買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　如果無(wú)法完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

　　3、開(kāi)發(fā)商退還房款

　　開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。

　　二、延期交房退房違約金

　　逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

　　由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒(méi)有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒(méi)能交房，購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

　　三、怎么在購(gòu)房合同中約定退房條件

　　商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：

　　1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見(jiàn)，且是真實(shí)的意思表示；

　　2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

　　3、該退房條件已經(jīng)寫(xiě)入雙方所簽訂的購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。

　　一般而言，購(gòu)房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)和開(kāi)發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛(ài)車(chē)，要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)帶有車(chē)庫(kù)的房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車(chē)庫(kù)必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；如果自己購(gòu)房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開(kāi)發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于買(mǎi)的新房退房手續(xù)怎么弄等相關(guān)法律知識(shí)。由此可見(jiàn)，買(mǎi)新房之后需要退房的話，首選需要買(mǎi)房者發(fā)出退房通知，在15天內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該完成房款的退還工作，如果開(kāi)發(fā)商未能完成的，應(yīng)當(dāng)給買(mǎi)房者支付相應(yīng)的違約金。