房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)到來了嗎？要買房還是買股票呢？

　　筆者想上述兩個問題肯定會困擾很多人，那么該如何選擇投資，大家一起來分析，以下為一家之言，僅供參考。

　　我們從政策面，供求面，投資渠道面三方面討論，首先近期中央出臺了房地產(chǎn)三道紅線規(guī)定，對地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略定了調(diào)調(diào)，強(qiáng)迫企業(yè)必須思考中央調(diào)控意志。

　　不能像以前一樣，為了規(guī)模拍腦袋發(fā)債，未來拼的是精細(xì)經(jīng)營能力，產(chǎn)品換口碑，口碑換銷量，銷量換現(xiàn)金流，現(xiàn)金流換利潤，利潤換資金。

　　所以政策面三道紅線會使得個別房企拋售產(chǎn)品，對局部不優(yōu)良產(chǎn)品打折促銷，例如近期恒大7折營銷手段，7折產(chǎn)品一定是不優(yōu)良產(chǎn)品，等于誰買誰接盤。

　　第二從供求面看，好房子真正為百姓考慮的房子還是比較少的，需求常存在，但好產(chǎn)品不常有，普通功能的房產(chǎn)就像箱子底過時的衣服，越住越貶值。

　　未來迭代好產(chǎn)品是大家永遠(yuǎn)的追求，買房已不那么急迫，老百姓已經(jīng)很會選擇了，所以房子去化速度會降低，二手周轉(zhuǎn)率會下降，投資回報率會變低而且慢。

　　第三從投資渠道來看，房子仍是目前唯一渠道，股票與外界關(guān)聯(lián)太大，非專業(yè)人士是無法賺到錢的，因為同樣是割韭菜，房子可以爛在鍋里，股票就失去了別人手里。

　　我想買房還是炒股大家應(yīng)該有個初步判斷，大家發(fā)表意見一起討論。

　　50個城市中，一二線城市的優(yōu)勢明顯強(qiáng)于三四線城市，特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差距，決定城市人口的流動方向，需求增長是否充沛，就具體的城市而言，杭州整體環(huán)境更適宜房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　樓市后半場要善于做波段，要學(xué)會高拋低吸！

　　以環(huán)京樓市近年來腰斬為例：本來賣1萬的單價，現(xiàn)在漲到2萬，最后又跌回到1萬，其實(shí)這看似經(jīng)歷過大跌、腰斬的階段，這里面除了中途跟進(jìn)，碰到了限售二年不能賣的，其它的誰都沒有損失。

　　等到那些中途跟進(jìn)的可以出售時，房價又漲到了2萬，這樣的話，大家都升值了，而且還保證中國房價不大跌也不大漲，而且，大部分人沒意見，也沒脾氣。

　　所以，樓市后半場要善于做波段，要學(xué)會高拋低吸！

　　北京的房價會越來越便宜嗎？

　　1：千萬不要小看北京的房價。房價不會永遠(yuǎn)漲，漲跌都是市場正常的價格波動，美國的房價大跌過，日本的房價大跌過，中國XG的房價大跌過。

　　但是有人說北京的房價永遠(yuǎn)不會大跌，因為北京的房價不是北京人在支撐，是全國人在支撐。

　　2：北京現(xiàn)在的房價不是對一般上班族不友好，就是本地土著也不友好了，這個房價，除非中彩票頭獎，一般人想都不敢想。

　　3：當(dāng)大部分人的工資收入都消費(fèi)在房地產(chǎn)上時，哪還有多余的錢消費(fèi)，沒有消費(fèi)，就拉動不了內(nèi)需，拉動不了內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就不好成功。

　　4：如果房價高到，有多套房子的可以不勞不獲，沒房子的年輕人一時半會買不起房子，這絕對不是長久之計。

　　5：北京的房價一時半會不會跌，但是支撐北京房價繼續(xù)往上漲的因素就是中國的產(chǎn)業(yè)升級是否會大獲成功。我們再多些芯片研發(fā)、移動支付、網(wǎng)上購物、快遞到家、共享單車等項目，我們就離產(chǎn)業(yè)升級的成功就會更進(jìn)一步。