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樓市后半場要善于做波段 要學(xué)會高拋低吸

2020年10月08日09:30   來源:房天下

  房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)到來了嗎?要買房還是買股票呢?

  筆者想上述兩個問題肯定會困擾很多人,那么該如何選擇投資,大家一起來分析,以下為一家之言,僅供參考。

  我們從政策面,供求面,投資渠道面三方面討論,首先近期中央出臺了房地產(chǎn)三道紅線規(guī)定,對地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略定了調(diào)調(diào),強(qiáng)迫企業(yè)必須思考中央調(diào)控意志。

  不能像以前一樣,為了規(guī)模拍腦袋發(fā)債,未來拼的是精細(xì)經(jīng)營能力,產(chǎn)品換口碑,口碑換銷量,銷量換現(xiàn)金流,現(xiàn)金流換利潤,利潤換資金。

  所以政策面三道紅線會使得個別房企拋售產(chǎn)品,對局部不優(yōu)良產(chǎn)品打折促銷,例如近期恒大7折營銷手段,7折產(chǎn)品一定是不優(yōu)良產(chǎn)品,等于誰買誰接盤。

  第二從供求面看,好房子真正為百姓考慮的房子還是比較少的,需求常存在,但好產(chǎn)品不常有,普通功能的房產(chǎn)就像箱子底過時的衣服,越住越貶值。

  未來迭代好產(chǎn)品是大家永遠(yuǎn)的追求,買房已不那么急迫,老百姓已經(jīng)很會選擇了,所以房子去化速度會降低,二手周轉(zhuǎn)率會下降,投資回報率會變低而且慢。

  第三從投資渠道來看,房子仍是目前唯一渠道,股票與外界關(guān)聯(lián)太大,非專業(yè)人士是無法賺到錢的,因為同樣是割韭菜,房子可以爛在鍋里,股票就失去了別人手里。

  我想買房還是炒股大家應(yīng)該有個初步判斷,大家發(fā)表意見一起討論。

  50個城市中,一二線城市的優(yōu)勢明顯強(qiáng)于三四線城市,特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差距,決定城市人口的流動方向,需求增長是否充沛,就具體的城市而言,杭州整體環(huán)境更適宜房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

  樓市后半場要善于做波段,要學(xué)會高拋低吸!

  以環(huán)京樓市近年來腰斬為例:本來賣1萬的單價,現(xiàn)在漲到2萬,最后又跌回到1萬,其實(shí)這看似經(jīng)歷過大跌、腰斬的階段,這里面除了中途跟進(jìn),碰到了限售二年不能賣的,其它的誰都沒有損失。

  等到那些中途跟進(jìn)的可以出售時,房價又漲到了2萬,這樣的話,大家都升值了,而且還保證中國房價不大跌也不大漲,而且,大部分人沒意見,也沒脾氣。

  所以,樓市后半場要善于做波段,要學(xué)會高拋低吸!

  北京的房價會越來越便宜嗎?

  1:千萬不要小看北京的房價。房價不會永遠(yuǎn)漲,漲跌都是市場正常的價格波動,美國的房價大跌過,日本的房價大跌過,中國XG的房價大跌過。

  但是有人說北京的房價永遠(yuǎn)不會大跌,因為北京的房價不是北京人在支撐,是全國人在支撐。

  2:北京現(xiàn)在的房價不是對一般上班族不友好,就是本地土著也不友好了,這個房價,除非中彩票頭獎,一般人想都不敢想。

  3:當(dāng)大部分人的工資收入都消費(fèi)在房地產(chǎn)上時,哪還有多余的錢消費(fèi),沒有消費(fèi),就拉動不了內(nèi)需,拉動不了內(nèi)需,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就不好成功。

  4:如果房價高到,有多套房子的可以不勞不獲,沒房子的年輕人一時半會買不起房子,這絕對不是長久之計。

  5:北京的房價一時半會不會跌,但是支撐北京房價繼續(xù)往上漲的因素就是中國的產(chǎn)業(yè)升級是否會大獲成功。我們再多些芯片研發(fā)、移動支付、網(wǎng)上購物、快遞到家、共享單車等項目,我們就離產(chǎn)業(yè)升級的成功就會更進(jìn)一步。

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