相信很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，無(wú)論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會(huì)經(jīng)?？吹椒吭葱畔⒗飳懼鴿M二唯一和滿五唯一的字眼，但是大多數(shù)購(gòu)房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。接下來(lái)就由小編就為大家細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

　　一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？

　　1.契稅：首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

　　2.個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。

　　3.增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5.6％（符合條件的免征）。

　　4.辦證、交易登記等一些雜費(fèi)。

　　5.交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/P>

　　6.土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

　　其實(shí)，在二手房交易過(guò)程中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成不必要的損失。

　　二、滿二滿五是如何界定的呢？

　　1.商品房

　　商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

　　2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

　　如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

　　3.房改房

　　針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

　　4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

　　贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

　　5.繼承所得房產(chǎn)

　　繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

　　三、滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？

　　滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

　　相信通過(guò)小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿二唯一和滿五唯一有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出最適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到最大利益。