二手房價(jià)格優(yōu)于新房,越來越受到人們的親睞,我們知道,買賣二手房是要繳納稅費(fèi)的,雙方要簽訂購房合同,之后才能過戶。稅費(fèi)的多少跟房屋面積掛鉤,但是不知道的是二手房過戶稅費(fèi)哪方出?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下,希望對大家有所幫助。
一、二手房過戶稅費(fèi)哪方出
二手房過戶雙方都要交稅。二手房過戶需要的費(fèi)用如下:
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1、5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交易費(fèi):3元/平方米;
4、測繪費(fèi):1、36元/平方米;
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%;
2、交易費(fèi):3元/平方米;
3、營業(yè)稅:全額的5、5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
二、買賣二手房過戶流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后,即可辦理過戶手續(xù)……需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關(guān)材料。
5、拿證
經(jīng)過二級審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。
7、放款
銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,且只需買賣雙方到場。
三、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)
1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是,如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施,則在簽《買賣合同》前,應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn),并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認(rèn),以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。
?。?)做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。
?。?)錢款分批支付,一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時(shí)支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
?。?)在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。
(4)約定賣方戶口遷出的時(shí)間,一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。
(5)賣方的產(chǎn)證存放在中介公司,降低一房兩賣的機(jī)率。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房過戶稅費(fèi)哪方出等相關(guān)法律知識。綜上所述,買賣雙方都要繳納稅費(fèi)的,買房的人要繳納契稅、印花稅、交易稅等,賣方要繳納印花稅、交易費(fèi)和營業(yè)稅等。