買了房子以后,大家應(yīng)該都很期待交房吧,同時買了房子以后,大家也開始糾結(jié)了,小區(qū)車位可以買嗎?有產(chǎn)權(quán)證嗎?另一方面,你因為買了房子以后,經(jīng)濟上還是有一定的壓力,小區(qū)車位值不值得買?而如果不買車位的話,以后自己的車又沒有車位停車,所以這個時候,你會如何做呢?
首先我們來看下小區(qū)車位的合法性問題。
《物權(quán)法》規(guī)定,建筑物區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定??梢姡袛喾慨a(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法,要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。
一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明,則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中,業(yè)主在購房時交付了相應(yīng)公攤款項,則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有,房產(chǎn)公司無權(quán)出售。
二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用,房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。
至于小區(qū)車位值不值得買?聽內(nèi)行人算一筆賬,你就知道怎么選擇了。
有很多人會說了,不買車位的話,其實可以租一個車位,其實也對,這和我們買房是一樣的,不買房的話也是可以租房子住,但這個時候,大家有沒有考慮過,到底是租車位劃算還是買車位劃算?這里小編簡單的給大家算一算,比如我們買一個車位,大概是20萬左右,而車位的使用權(quán)是50年,那么這樣平攤下來,每個月大概是333元,而我們到外面問租金的話,大概是每個月400-500不等,也就是說,其實買車位會更加劃算!
但這個時候大家又考慮到了一個問題,那就是如果我們買車位,那這個車位對我們是真的實用嗎?所以這就需要考慮到自身的情況了,其實買車位之前,我們可以了解一下周邊的環(huán)境,如果周邊的空地比較多,也就是說我們平時不用擔(dān)心沒有車位停車的話,可以考慮不買車位!
再來就是看看車位有沒有物權(quán),如果沒有物權(quán)的車位,那這種車位用起來不安全,因為這種車位只有使用權(quán),也就是這種車位在碰到拆遷等特殊情況,都是沒有賠償?shù)?,所以這樣的話,你花錢買一個沒有物權(quán)的車位,是不是很不值得!
最后一點就是,我們買車位的業(yè)主,千萬要避開不是小區(qū)地面上的車位哦,因為這種車位沒有遮擋物,車子就停在外面日曬雨淋的,和我們??吭诼愤厸]有什么區(qū)別,所以買車位的話,建議大家選擇地下停車庫,當(dāng)然也需要這個停車庫的排水系統(tǒng)好,如果不好,小心水浸車哦!