很多打算買房的人都會(huì)困惑,到底該準(zhǔn)備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實(shí),買房不能只盯著房?jī)r(jià),物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。以下這六點(diǎn)可以做為買房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍。
一、參考地價(jià)水準(zhǔn)
商品房的價(jià)格中,地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高,反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí),可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn),根據(jù)自己的資金實(shí)力,選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
二、選擇房屋面積
當(dāng)確定購(gòu)房地段之后,接下來就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元,所以,每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子,房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。
三、了解物業(yè)支出
商品房一旦售出,購(gòu)房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出,如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用,對(duì)這些支出如果考慮不足,會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元,各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,購(gòu)房前有必要了解詳情。
四、考慮還貸能力
手中的積蓄決定了首付款的多少,但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃,首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系,如果想減輕還貸壓力,就盡可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后還貸壓力越大。
五、計(jì)算裝修費(fèi)用
裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外,必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。
六、購(gòu)房的各種稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。