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買房選新房還是二手房?了解這些就都懂了!

2020年09月23日09:30   來源:房天下

  買房時,很多人都糾結買新房好還是買二手房好,其實新房和二手房各有優(yōu)缺點。想要買到好房首先要懂得其中的區(qū)別。

  首先是買房首付、貸款額度不同

  比如貸款比例是70%的情況下,買100萬的新房準備30萬首付差不多就夠了,但買二手房就不夠,這是因為二手房涉及到評估價,100萬的二手房評估價可能只有80萬,這就意味著只能貸到56萬,所以首付需要準備44萬。

  其次是貸款年限不同

  一些二手房由于房齡過老,銀行能批下來的額度可能只有10年、15年,甚至很多房齡超過20年的老房子銀行會拒貸。

  第三是買房稅費不同

  買房要交稅,買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。交易二手房需要的稅費就多了,例如契稅、增值稅、個稅、中介費等。相比之下,新房的稅費比二手房低不少。

  除了我們說到的這三點之外,買新房和二手房在交易流程、買房風險及注意事項等方面也有不同。所以到底是買新房還是買二手房,買房人還是要根據(jù)自己的實際資金情況和喜好而定。

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