買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房各有優(yōu)缺點。想要買到好房首先要懂得其中的區(qū)別。

　　首先是買房首付、貸款額度不同

　　比如貸款比例是70%的情況下，買100萬的新房準備30萬首付差不多就夠了，但買二手房就不夠，這是因為二手房涉及到評估價，100萬的二手房評估價可能只有80萬，這就意味著只能貸到56萬，所以首付需要準備44萬。

　　其次是貸款年限不同

　　一些二手房由于房齡過老，銀行能批下來的額度可能只有10年、15年，甚至很多房齡超過20年的老房子銀行會拒貸。

　　第三是買房稅費不同

　　買房要交稅，買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。交易二手房需要的稅費就多了，例如契稅、增值稅、個稅、中介費等。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

　　除了我們說到的這三點之外，買新房和二手房在交易流程、買房風險及注意事項等方面也有不同。所以到底是買新房還是買二手房，買房人還是要根據(jù)自己的實際資金情況和喜好而定。