隨著房?jī)r(jià)一路上漲,觀望和糾結(jié)就成為了很多購(gòu)房者的內(nèi)心寫照。尤其是近來(lái)樓市調(diào)控持續(xù)升溫、監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資收緊,都讓越來(lái)越多的購(gòu)房者拿不定主意,究竟今年的“金九銀十”是否買房的好時(shí)機(jī)?
多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,目前市場(chǎng)上不僅樓盤優(yōu)惠力度大,而且有更多的貨量可選,確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。為什么這么說(shuō),就讓我們做一番分析:
一、房企搶收開啟“抄底通道”。眾所周知,每年的九月,十月都是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季,是開發(fā)商回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期。特別是由于今年市場(chǎng)銷售節(jié)奏整體后移,為最大程度彌補(bǔ)上半年因疫情帶來(lái)的業(yè)績(jī)影響,開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度會(huì)比往年更大,“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一次抄底的機(jī)會(huì)。
二、監(jiān)管收緊倒逼房企降價(jià)促銷。在“金九銀十”前夕,房企融資的“三道紅線”驟然壓頂,下半年降負(fù)債成行業(yè)主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于降債壓力太大的公司而言,不排除會(huì)以“割肉”出售房屋等方式,加速資金回報(bào),達(dá)到降低負(fù)債率的目的。
僅以恒大為例,自9月7日起,推出全線7折空前優(yōu)惠,至少覆蓋全國(guó)600個(gè)樓盤。按照前8個(gè)月的銷售均價(jià)降至9132元/㎡推算,七折優(yōu)惠下,恒大“金九銀十”的銷售均價(jià)可能降至“8字頭”。對(duì)比歷年的均價(jià),這樣的價(jià)格確實(shí)不可多得。
三、“小漲”成行業(yè)趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,盡管7月調(diào)控政策出臺(tái)后,房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了明顯的回落,但是各城市的房?jī)r(jià)依舊在緩慢上漲。8月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。
可見,樓市政策收緊并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,只是不會(huì)大漲,而是平穩(wěn)上漲。
眼下,“金九銀十”已經(jīng)到來(lái),加上房企鉚足勁打折促銷,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)有更多性價(jià)比高的房源供選擇,同時(shí)在受調(diào)控影響需求量增幅有限的情況下,中簽率也將大幅提升。不過(guò)需要提醒的是,上車前還是要注意房子地段、質(zhì)量、配套等問(wèn)題,避免踩坑。