對(duì)于今明兩年想買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)有點(diǎn)不好抉擇，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎就像走在陌生的十字路口。在過(guò)去，房?jī)r(jià)一直在上漲，買房是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣。但是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)真的已經(jīng)非常高了，大部分人都已經(jīng)買不起這么高的房?jī)r(jià)，而且調(diào)控政策也都不利于房?jī)r(jià)的上漲。這導(dǎo)致很多購(gòu)房者擔(dān)心自己在這兩年買房會(huì)買在高位上。對(duì)于現(xiàn)如今已經(jīng)顯露疲態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)，今年兩年想買房的購(gòu)房者該如何抉擇呢？送你4個(gè)建議，很實(shí)用！

　　第一：樓市分化，不要隨便買房

　　在過(guò)去，在房?jī)r(jià)不斷上漲的年代，閉著眼睛買房都能掙錢(qián)。不要害怕自己買的房子好不好，就害怕你不買。但是現(xiàn)在情況和過(guò)去已經(jīng)截然不同了。

　　1、供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變

　　在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，住房資源都是供不應(yīng)求的，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)最初的上漲原因。但是現(xiàn)在不同了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年時(shí)我們國(guó)家的城鎮(zhèn)人均居住面積就已超過(guò)了39㎡，已超過(guò)了歐美發(fā)達(dá)國(guó)家33㎡的標(biāo)準(zhǔn)。再加上這兩年新建商品房，現(xiàn)在總體的住房資源已經(jīng)過(guò)剩，這是毋庸置疑的。雖然這些住房資源分布不均衡，但是也可以說(shuō)明部分城市的住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了。

　　2、房?jī)r(jià)處在階段性高位之上

　　現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，不管是一二線熱點(diǎn)城市還是三四線城市都處在階段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多沒(méi)有任何支柱產(chǎn)業(yè)、人口流失和資源萎縮的三四線城市房?jī)r(jià)都在七八千左右，嚴(yán)重不符合當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健＿@么高的房?jī)r(jià)拿什么來(lái)支撐呢？就是未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟮囊欢€熱點(diǎn)城市，現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)也漲得過(guò)高，有點(diǎn)透支未來(lái)的房?jī)r(jià)。所以現(xiàn)在大部分城市房?jī)r(jià)有所回調(diào)是大概率事件。那些資源萎縮、人口流失的三四線城市房?jī)r(jià)下跌的空間可能還更大。

　　3、樓市政策發(fā)生轉(zhuǎn)變，房住不炒慢慢深入人心

　　政策也是決定房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)非常重要的因素之一。在以前，樓市的政策大部分都是扶持房地產(chǎn)行業(yè)，比如以前的鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房、買房補(bǔ)貼、降低首付和房貸利率等等。但是2016年9月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺(tái)，4年來(lái)，調(diào)控政策不但沒(méi)有放松，反而調(diào)控政策越收越緊。房住不炒慢慢開(kāi)始深入人心，以投資為目的的買房越來(lái)越少。

　　可以看出，現(xiàn)在的樓市規(guī)則已經(jīng)在發(fā)生改變，不能再用過(guò)去的買房方式買房了，也就是不能再胡亂買房了?，F(xiàn)在買房最要先考察城市的發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、開(kāi)發(fā)商背景、物業(yè)服務(wù)水平和樓盤(pán)品質(zhì)等等。

　　第二：要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力買房

　　在今年，讓很多人體會(huì)到了現(xiàn)金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影響，房子的還貸壓力非常之大。這讓不少人意識(shí)到了在風(fēng)險(xiǎn)面前，現(xiàn)金尤為重要。同時(shí)這對(duì)于還沒(méi)買房的人也是一種警示，告誡人們?cè)谫I房時(shí)最好還是要量力而為，根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力買房。這樣在面對(duì)突發(fā)事件收入降低甚至沒(méi)有收入時(shí)手里還有現(xiàn)金，也不至于面臨房子斷供房情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)法拍房突破50萬(wàn)套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已超過(guò)116萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)在2018年僅僅只有2萬(wàn)套?？梢?jiàn)，斷供的數(shù)據(jù)正在呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢(shì)，而且剛需基本上不會(huì)斷供。

　　現(xiàn)在很多人買房杠桿率都很高，特別是投資客，可能首付都是貸款。這種情況如果遇到了突發(fā)事件，個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況就會(huì)很堪憂。對(duì)于剛需購(gòu)房者也一樣，買房量力而為，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，同時(shí)也能保證自己的生活品質(zhì)。

　　第三：最好購(gòu)買現(xiàn)房，如果是期房，認(rèn)真挑選開(kāi)發(fā)商

　　這兩年買房，筆者建議購(gòu)買二手房或者新房現(xiàn)房，這是已經(jīng)建好的房子，不會(huì)存在樓盤(pán)爛尾的情況。但是呢，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于新房還是高不少的，新房現(xiàn)房數(shù)量非常少，一般還都是位置和戶型不好的房子。所以一般剛需購(gòu)房者現(xiàn)在還是熱衷于購(gòu)買新房的期房。

　　最近幾年，樓盤(pán)爛尾、延期交房、質(zhì)量問(wèn)題和綠化配套縮水的樓盤(pán)數(shù)量不在少數(shù)。而在今年，很多房企的資金壓力又非常大，今年以來(lái)就已經(jīng)有超過(guò)380家房企破產(chǎn)。所以，今明兩年買房，未來(lái)交房時(shí)碰到這些情況的概率更高。在這樣的樓市大環(huán)境下，購(gòu)房者購(gòu)買期房一定要認(rèn)真選擇，特別是對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇，最好選擇實(shí)力優(yōu)惠口碑優(yōu)良的房企。對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房時(shí)要認(rèn)真調(diào)查一下房企的經(jīng)營(yíng)是否存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　第四：對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)和物業(yè)公司的選擇

　　住房問(wèn)題就如吃飯問(wèn)題一樣，以前是求溫飽，現(xiàn)在是求吃的好。住房現(xiàn)階段還在有房可住的階段，但是這個(gè)階段很快就要過(guò)去了，因?yàn)樽》抠Y源已經(jīng)存在總體過(guò)剩的情況。不出意外的情況下，可能幾年后住房就可能進(jìn)入下一個(gè)階段，就是住得好的問(wèn)題，也就是人們將開(kāi)始追求住房的品質(zhì)。

　　所以，未來(lái)住房之間也會(huì)慢慢出現(xiàn)分化，小區(qū)品質(zhì)高、物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)將更受人們喜愛(ài)。這種小區(qū)的售價(jià)可能比同一地段環(huán)境差的小區(qū)售價(jià)高很多。房子是買來(lái)居住的，環(huán)境好、物業(yè)服務(wù)水平好的小區(qū)居住起來(lái)幸福感也會(huì)非常高。

　　總結(jié)：現(xiàn)在的樓市大環(huán)境已經(jīng)和以前大不相同，購(gòu)房時(shí)也不要再按照以前的買房理念買房了。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也在高位，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)買一套房子壓力也非常大。所以購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)真挑選，謹(jǐn)慎挑選，多花點(diǎn)時(shí)間根據(jù)自己的需求買到最適合自己的房子。