免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

考驗(yàn)房企求生欲的2020下半年 購(gòu)房者居然有漏可撿?

2020年09月05日09:30   來(lái)源:房天下

  就是這么神奇!

  在熱點(diǎn)城市紛紛收緊調(diào)控、上面三令五申的背景下,樓市這頭牛反而沖的更猛了。

  日前,中指研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示,8月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米,環(huán)比上漲0.50%,同比上漲3.34%。環(huán)、同比漲幅均較7月份有所擴(kuò)大。新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為89個(gè),較上月增加9個(gè);二手房方面,8月,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米,環(huán)比上漲0.18%,同比上漲2.00%。

  從房企銷(xiāo)售端看,8月,TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值達(dá)到21.4%。

  8月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額11174.7億元,同比增長(zhǎng)29.2%,單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)2.8%;

  銷(xiāo)售操盤(pán)金額達(dá)到9761.7億元,接近萬(wàn)億元,單月同比增長(zhǎng)30.7%,據(jù)悉,這是房企單月業(yè)績(jī)自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步回升,8月增幅較7月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。1-8月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)達(dá)到64120.9億元,同比增長(zhǎng)6.2%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

  可見(jiàn)剛過(guò)去的8月于樓市和房企而言,是一個(gè)紅火的八月、豐收的八月。

  若單純地就數(shù)據(jù)論數(shù)據(jù),似乎并沒(méi)什么大驚小怪的,這或許是4、5、6、7月市場(chǎng)慣性的作用。但現(xiàn)實(shí)并沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

  一,8月份是樓市的傳統(tǒng)淡季。這一點(diǎn)從上圖表中可以得到印證。

  二,7/8月份樓市政策環(huán)境是持續(xù)收緊的。

  首先,自7月初以來(lái),深圳、東莞、南京、杭州、寧波、無(wú)錫等10多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策,而且力度都是相當(dāng)大。

  其次,上面頻繁敲打樓市。

  7月24日,韓副總理召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì),北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市參加。會(huì)議強(qiáng)調(diào),時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

  7月30日,中央政治局會(huì)議召開(kāi),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”。

  8月20日,住建部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),諸多頭部房企參加,會(huì)議形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

  8月26日,住建部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì),沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等6個(gè)城市參會(huì)(注意成都、沈陽(yáng)已是二次參會(huì),也是上次參會(huì)房企中少數(shù)幾個(gè)沒(méi)有升級(jí)調(diào)控的城市)。會(huì)議再次強(qiáng)調(diào),切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,及時(shí)采取針對(duì)性措施,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

  在上述兩方面的相互作用下,8月份樓市整體回穩(wěn),才算是共同的預(yù)期,然而市場(chǎng)反而更牛了。

  意外不意外?驚喜不驚喜?

  雖然大漲有些出乎意料,不過(guò)還是有些蛛絲馬跡可尋:房企求生欲。

  因受疫情沖擊,截止6月底時(shí),很多房企連銷(xiāo)售目標(biāo)的4成都未達(dá)到。雖然上半年官方的“穩(wěn)樓市”及貨幣寬松政策,緩解了房企的現(xiàn)金流危機(jī),可房企們畢竟在年初都立了Flag的,而且借的錢(qián)終究是債,最終還是要靠銷(xiāo)售變現(xiàn)來(lái)償還。

  所以,到了下半年,房企們不約而同的干了一件事:加大推盤(pán)量、加速?zèng)_業(yè)績(jī)。如某巨頭就表示,下半年的推盤(pán)量高達(dá)9000萬(wàn)方。在供給大幅增加情況下,市場(chǎng)銷(xiāo)售額自然也就水漲船高。

  那么,這種勢(shì)頭能延續(xù)到9、10月份么?換言之,今年“金九銀十”成色如何?畢竟去年“金九銀十”是泡了湯的。

  筆者認(rèn)為,今年“金九銀十”大概率會(huì)好過(guò)去年,甚至可能比剛過(guò)去的8月份還要火。

  理由有二:

  一是,就如上面說(shuō)的,房企下半年本就存在沖業(yè)績(jī)的壓力;

  二是,八月底監(jiān)管部門(mén)給房企劃的“三條紅線”,猶如三道催命符,進(jìn)一步加大了房企的去化壓力。

  8月20日,央行、住建部召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì),研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。

  其中,對(duì)房地產(chǎn)融資的管理,主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)房企的“踩線”情況,分為“紅、橙、黃、綠”四檔,然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

  據(jù)媒體報(bào)道,“三條紅線”是:1)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2)凈負(fù)債率大于100%;3)現(xiàn)金短債比小于1倍。除三條紅線外,拿地銷(xiāo)售比是否過(guò)高和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

  “四檔管理”分別是:1)若上述三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線”,有息負(fù)債不得增加;2)若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;3)若只有一項(xiàng)“踩線”,有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%;4)若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求,則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

  其中,12家試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)需于9月底上交降檔方案,包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成調(diào)整以達(dá)標(biāo)。若未達(dá)標(biāo),監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制,到了這一步,幾乎就是判了相關(guān)房企的死刑;而到了明年1月1日起全行業(yè)將全面推行相關(guān)規(guī)則。

  這相當(dāng)于給房企加杠桿擴(kuò)張帶上了沉重的鐐銬。為了能在截止日期退回安全線內(nèi),避免被判死刑,房企們只剩華山一條道:加速銷(xiāo)售、加快回款。

  所以,基本可預(yù)見(jiàn),在2020年僅剩的4個(gè)月,樓市將會(huì)更加熱鬧。一些被逼急了房企也不得不狠心割肉。

  總之,購(gòu)房者只要耐住性子,多看多比較,還是有漏可撿的。

總共: 1頁(yè)   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號(hào)
  • 鳳凰號(hào)
  • 百家號(hào)
  • 企鵝號(hào)
  • 網(wǎng)易號(hào)
  • 大魚(yú)號(hào)
  • 搜狐號(hào)
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號(hào)

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.rs-spyder.com