對(duì)于如何選到質(zhì)量好的房子,業(yè)內(nèi)一直有這樣一句話,買房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次”。白天主要看采光,晚上主要考察周邊環(huán)境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水現(xiàn)象,防水做得是否能讓人滿意,可以說,劣天氣才是檢驗(yàn)住宅或者其他房地產(chǎn)質(zhì)量的唯一標(biāo)準(zhǔn)。無論外觀設(shè)計(jì)得多么精致華麗,但如果扛不住各種風(fēng)雷雨雪,給百姓們的生命財(cái)產(chǎn)造成威脅,那也是萬萬住不得的。
夏季的確是檢驗(yàn)建筑質(zhì)量的最好季節(jié),除了風(fēng),還有雨水、地下水。很多城市突然大雨的概率比以前明顯上漲;另外最近兩年很多小區(qū)的干掛石材外立面,玻璃幕墻外立面,也存在很大的安全隱患,瓷磚更是重災(zāi)區(qū)。這種情況下,對(duì)房屋質(zhì)量的考驗(yàn)越來越大,一場(chǎng)狂風(fēng)暴雨便使得建筑質(zhì)量問題得以暴露出來。
因此在選擇住房問題上,除了不得不考慮的經(jīng)濟(jì)問題,還有房屋質(zhì)量也是必須要再三評(píng)估的。比如說盡可能選擇口碑較高的名企盤,因?yàn)榇蟛糠种科蠖疾粫?huì)隨便拿自己的口碑開玩笑,而且他們有足夠的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力,總體還是值得信賴的;比如盡量選擇高層,高層住宅比起低層更容易接收到日光照射,也能免受雨水浸泡的困擾。
那大雨到底檢驗(yàn)了房屋的什么呢?
1.樓盤的地勢(shì)高低
地球是圓的,但是我們目及之處是平的,所以我們買房子的時(shí)候,也根本看不到我們這個(gè)樓盤所處的地理位置是高是低,但是一下雨我們就能看出來,是不是有存水。拿女孩舉例子,如果有老公還好,有存水男朋友背著過去,如果單身狗就壞了,無論白鞋黑鞋高跟矮跟皮的革的,只能自求多福了。
2.墻皮是否會(huì)脫落
外立面有的貼磚有的刷涂料,下完雨如果再刮點(diǎn)風(fēng),是騾子是馬就顯而易見了。有的外掛苯板掉下來(有的企業(yè)一般是在下雨前后著火,可能就是這個(gè)原因吧),有的是瓷磚大面積脫落。
3.樓下或者園區(qū)的排水系統(tǒng)如何
水往低處流,一旦暴雨來臨,風(fēng)險(xiǎn)大的肯定要數(shù)小區(qū)內(nèi)地勢(shì)低的地方,尤其是花園、地下室及地下車庫等處。因此,買房要考查樓盤的地形和排水情況。有的小區(qū)內(nèi)部地形有落差,發(fā)生大暴雨的情況下如果小區(qū)的排水系統(tǒng)跟不上,那地勢(shì)低的樓層首當(dāng)其沖就要受影響。
如果你選的房子處于現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段,那必須要大雨過后到現(xiàn)場(chǎng)考查。如果是在售項(xiàng)目后期加推新品,選房時(shí)可以去交付使用的房屋一探虛實(shí),也可去施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考查。此外,大雨過后,小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷,路面、圍墻、路牙、臺(tái)階都是否有斷裂等,都是需要仔細(xì)考查的方面。
4.頂樓和端山墻是否漏水
雨季買房還有個(gè)好處就是能檢驗(yàn)防潮、防雨等項(xiàng)目質(zhì)量,看看質(zhì)量是否真的如宣傳一樣。業(yè)內(nèi)人士建議說,要注意陽臺(tái)、窗臺(tái)、墻角以及墻體是否有滲水、漏水的現(xiàn)象,尤其是想買頂層的住戶,要觀察棚頂或閣樓的天窗是否滲水,這對(duì)于日后的居住有重要的影響。其次,還需注意窗戶的漏不漏雨、密閉是否達(dá)標(biāo)。
5.窗戶的密封性
這個(gè)窗戶的密封性從兩個(gè)角度說,一個(gè)是隔音一個(gè)是防水(隔熱就不在這說),隔音很容易理解,雨點(diǎn)大點(diǎn)的,或者電閃雷鳴的,特別是家里有小孩的,這個(gè)就特別的明顯。防水是趕上下雨加刮風(fēng),或者是中空的窗戶里面有露水或者直接滲到屋內(nèi),那就慘了。
6.地下車位是否漏水
再就是地下車位,本來是為了防止愛車被雨水侵蝕,外面下大雨下面下小雨,那就糟了。地下車位有的是人防工程,溝通減料尤的話為明顯。
7.檢驗(yàn)返潮問題
買一樓送下沉花園的,或者別墅帶地下室的,這下點(diǎn)雨之后,就一目了然。如果下面排水不好,或者工程出現(xiàn)紕漏,那下面的部分就像個(gè)水簾洞一樣。特別是如果通風(fēng)采光再不好點(diǎn)的話,更是雨后很難天然烘干。
除了自己居住的房子之外,公共場(chǎng)所包括小區(qū)會(huì)所、幼兒園、公共樓梯、入戶大樓、走廊等是否有滲透也很重要。必要時(shí)可以看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏,因?yàn)轫攲咏ㄖ|(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。這些公共場(chǎng)所的防水能力直接影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境,不要等到暴雨到來時(shí),才看到種種弊端。
8.設(shè)備的檢驗(yàn)
對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目,如果因?yàn)橄掠陮?dǎo)致樣板間沒法看或者電梯沒法用,無論是理由和借口多么的充分,開發(fā)商的品牌有多大,我覺得也得慎重。
9.檢驗(yàn)物業(yè)的應(yīng)急能力
物業(yè)服務(wù)對(duì)于入住之后的生活極其重要,而大雨過后,從各個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng),正是檢驗(yàn)物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何的好機(jī)會(huì)。選擇品牌物業(yè)就算大雨來襲也不用過多擔(dān)心,物業(yè)會(huì)很負(fù)責(zé)地對(duì)待每一個(gè)業(yè)主。個(gè)別物業(yè)公司平時(shí)在管理上的不足被充分暴露出來,在業(yè)主蒙受巨大損失時(shí),他們卻在忙著推卸責(zé)任。
如果擔(dān)心暴雨帶來各種損失,購房者在簽購房合同時(shí),好能夠附加相關(guān)條款,約定好如果出現(xiàn)淹水情況,如何明確責(zé)任和賠償。此外,購房者還可以通過自行購買商業(yè)保險(xiǎn)來避免家庭的財(cái)產(chǎn)損失。