買房子要有縝密和細(xì)致的計劃,資金如何安排,月供如何就算,都需要提前計劃好。買房是件大事,關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前不注意房價的預(yù)算,往往會造成購房預(yù)算超支,甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此,大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。
一般而言,買房資金包含幾大部分:
第一:定金,最多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二:首付,目前首套房首付最低三成,二套房五成。根據(jù)房價,除去貸款部分的剩余;
第三:稅費(fèi),包括契稅、個稅、營業(yè)稅等,根據(jù)房子性質(zhì)不同,稅費(fèi)的差別也非常大;
第四:裝修資金,買房沒有錢搞裝修肯定是不行的,打算自己裝修的購房者們,一定要預(yù)留好裝修資金。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動,您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。
買前怕漲,買后拍跌是因為沒有做好買房準(zhǔn)備。一個理性的購房者,在買房往往不會吧把房價看得太重,畢竟房價,其實是商品交易的事情,離譜與否,怎么離譜,國家心里面有一本譜在那里。就算買房可以砍價,相比總價格而言,也只能省一筆非常小的開銷。
那么,買房必須還需要做好哪些準(zhǔn)備呢?
首先,選房分清主次做什么事都要有時間觀念,買房也不能例外。現(xiàn)實買房中,常常聽到購房者抱怨,今天想看這個小區(qū),明天又想看另外一個小區(qū),但是一年到頭,不僅沒有買房,還把自己累得夠嗆。
購房者買房一定要有針對性,首先根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的數(shù)額,確定要買房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況,來確定要買幾居室,還要考慮到孩子的上學(xué)問題;還有其他的一些方面,比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn),其他的都可以取舍的。房子沒有十全十美的,肯定會有自己不滿意的地方,只要買房的根本需求滿足了,就沒有問題。將來有實力了,可以再去換房。
其次,對將來的房市做好心理準(zhǔn)備。
很多購房者有點(diǎn)無所適從,持幣觀望吧,萬一價格再來一次大漲,就錯過最佳的入市時機(jī)了;買吧,又怕到時候價格下跌,那么就算不是投資客,心理上也會有被“套住”的懊惱感。
有以上的買房困惑,主要是因為買房之前沒有做好心理準(zhǔn)備。一般而言,購房者要對買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準(zhǔn)備,以及買房風(fēng)險預(yù)期心理準(zhǔn)備。