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舊改政策來(lái)了,這三類(lèi)人要“哭”了

2020年08月22日13:41   來(lái)源:房天下

  普通族辛辛苦苦上班一輩子賺的錢(qián),可能都沒(méi)有拆遷戶(hù)房子拆遷來(lái)得快。很多人的夢(mèng)想就是成為拆遷戶(hù)。但是在新政之下,未來(lái)“拆二代”們可能全面消失?

  每個(gè)人都做過(guò)一夜暴富的夢(mèng)想,很多人都幻想自己能夠買(mǎi)彩票中五百萬(wàn)大獎(jiǎng)。但是這樣的事情發(fā)生的概率真的很小,基本上是不可能實(shí)現(xiàn)的事情。但是現(xiàn)在通過(guò)拆遷,就能夠?qū)崿F(xiàn)成為百萬(wàn)富翁的夢(mèng)想,從此走向人生巔峰。

  在拆遷改造的那幾年,很多人都羨慕拆遷戶(hù),老房子拆遷了,能夠獲得巨額的拆遷賠償。普通族辛辛苦苦上班一輩子賺的錢(qián),可能都沒(méi)有拆遷戶(hù)房子拆遷來(lái)得快。很多人的夢(mèng)想就是成為拆遷戶(hù)。只需要通過(guò)老房子拆遷就能夠輕松獲得巨額賠償和多套住宅。有人羨慕拆遷戶(hù),有人對(duì)拆遷戶(hù)卻嗤之以鼻,認(rèn)為拆遷戶(hù)也就是暴發(fā)戶(hù)而已,不會(huì)管理自己的財(cái)富,有那么多錢(qián)也就只能風(fēng)光一時(shí)。

  不管他人的看法如何,通過(guò)拆遷確實(shí)讓一部分人富足起來(lái)了。這也是讓很多人都十分羨慕的事情。我的同事,就是因?yàn)榧依锊疬w賠款金額巨大,在家過(guò)得實(shí)在無(wú)聊,才想辦法出來(lái)找工作賺錢(qián)工作的?,F(xiàn)在很多人都為房子發(fā)愁,這么高的房?jī)r(jià)但是房子又是必需品,但是拆遷戶(hù)根本就不會(huì)為房子發(fā)愁,光靠拆遷賠償?shù)姆孔泳鸵呀?jīng)足夠居住。拆遷戶(hù)的生活確實(shí)讓人羨慕。但是在新政之下,未來(lái)“拆二代”們可能全面消失?

  “舊改”政策來(lái)了

  隨著這幾年的社會(huì)發(fā)展,房子的拆遷已經(jīng)快到尾聲。城市中心的破舊小屋大多已被拆除,城市規(guī)劃建設(shè)也基本完善。在2019年,很多城市開(kāi)始對(duì)老城區(qū)進(jìn)行改造計(jì)劃。在今年5月份全國(guó)大會(huì)上首次明確提出對(duì)老舊小區(qū)改造計(jì)劃,將要對(duì)城市中心老房子進(jìn)行舊改計(jì)劃。

  舊改計(jì)劃將對(duì)四層以上的老房子加裝電梯。

  對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō),上下樓有電梯會(huì)舒適很多。特別是家中有老年人和小孩的來(lái)說(shuō),上下樓比較困難。對(duì)于住在頂層的老人來(lái)說(shuō),上樓就會(huì)累得氣喘吁吁。上樓對(duì)于老人來(lái)說(shuō),確實(shí)是十分累的。還有很多剛出生的嬰兒來(lái)說(shuō),上下樓都還需要抱著,如果帶著嬰兒車(chē)出行,也需要將嬰兒車(chē)從樓上搬下來(lái),回家需要將嬰兒車(chē)搬回去。對(duì)于孩子的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)太大。

  安裝電梯將會(huì)便利出行,對(duì)于家中有老人小孩的家庭來(lái)說(shuō),上下樓將不會(huì)再成為負(fù)擔(dān)。而且對(duì)于家中添置大型家具,也方便搬運(yùn)。就算經(jīng)濟(jì)條件允許,換置改善型住房,搬家也十分方便。

  但是安裝電梯,也需要協(xié)調(diào)好一層住戶(hù)。因?yàn)閷?duì)于住在一樓的人來(lái)說(shuō),安裝電梯根本就沒(méi)任何用。畢竟住在一層住戶(hù)根本不需要乘坐電梯,安裝電梯甚至可能一層的房子價(jià)值大大降低。老房子中,一般一層的價(jià)值是最高的,因?yàn)槌鲂蟹奖?。但是一旦安裝電梯后,一層的優(yōu)勢(shì)也將會(huì)失去。相反地如果電梯安裝不好,還可能會(huì)影響到一層的采光。現(xiàn)在的老小區(qū)一層本來(lái)就比較陰暗潮濕,而且夏天的蚊蟲(chóng)也會(huì)比較多。安裝可能會(huì)將一層的確定放大。對(duì)于住在一層的人來(lái)說(shuō)是十分不公平的一件事。甚至,電梯運(yùn)行時(shí)會(huì)發(fā)出噪音,也影響住戶(hù)的休息。

  安裝電梯對(duì)于老小區(qū)高層的人來(lái)說(shuō),確實(shí)是一件好事,但是也要協(xié)調(diào)好底層住戶(hù)。

  老舊小區(qū)的改造還包括重新粉刷老房子的墻面,很多老房子的外觀,由于時(shí)間長(zhǎng)久的原因,老房子的外觀已經(jīng)顯得十分破舊,舊改也將會(huì)對(duì)這樣老房子的外觀進(jìn)行粉刷。老舊小區(qū)在外觀上也會(huì)煥然一新。

  老舊社區(qū)的改造還包括改善老城區(qū)的物質(zhì)生活環(huán)境和生活服務(wù)。也要完善城市道路系統(tǒng)的建設(shè),改善公共服務(wù)設(shè)施等。

  對(duì)于老舊小區(qū)的改造并不只是局限于加裝電梯和粉刷外墻面的事情,老小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題也需要想辦法規(guī)劃解決。現(xiàn)在很多城市中心的老舊小區(qū)房子和房子之間的距離比較近,基本上就是一個(gè)單行車(chē)道的距離。現(xiàn)在大多數(shù)家庭都擁有一輛代步車(chē),這樣的情況下,停車(chē)問(wèn)題就是迫切需要解決的事情。在老小區(qū)內(nèi)停車(chē)可能會(huì)堵住車(chē)輛通道,但是將車(chē)子停在外面也會(huì)遇到很多問(wèn)題,老舊小區(qū)的停車(chē)規(guī)劃問(wèn)題也是舊改會(huì)想辦法解決的問(wèn)題。

  老小區(qū)的房子頂樓下雨天漏水問(wèn)題也十分嚴(yán)重,住過(guò)老小區(qū)頂層的人應(yīng)該都會(huì)被頂層下雨漏水的問(wèn)題困擾。由于老小區(qū)建造時(shí)間比較長(zhǎng),防水設(shè)施設(shè)置得并沒(méi)有現(xiàn)在這么好,很多住在頂樓的住戶(hù)都會(huì)被頂層漏水困擾。而且頂層漏雨比較難修繕,可以說(shuō)是一邊修一邊漏的事情經(jīng)常發(fā)生。

  還有的老舊小區(qū)沒(méi)有健身設(shè)施,在舊改政策中,也會(huì)完善老小區(qū)的建設(shè)。老小區(qū)地理位置比較好,在舊改政策完成后,老舊小區(qū)也會(huì)升值。畢竟現(xiàn)在大部分的老舊小區(qū)都在城市中心地段,地理位置非常好,去任何位置都比較近。對(duì)于住在老舊小區(qū)的人確實(shí)是一條好消息。就算拆遷賠款,就地還建的房子等待建設(shè)需要很長(zhǎng)時(shí)間,而且拆遷房的質(zhì)量還不一定有老小區(qū)房子的質(zhì)量好?,F(xiàn)在大多數(shù)拆遷房都不是就地還建,房子都還建到城市周邊的近郊區(qū),出行十分不便。

  舊改政策來(lái)了,這三類(lèi)人要“哭”了

  第一類(lèi)人:老小區(qū)住房的投資者

  前幾年拆遷讓很多人都富足了起來(lái),在這樣的情況下,很多人都想要通過(guò)拆遷讓自己賺一筆。很多人都想辦法購(gòu)買(mǎi)老城區(qū)的房子,等待拆遷。當(dāng)然老城區(qū)的人也知道房子未來(lái)可能拆遷,一般來(lái)說(shuō)出售價(jià)格都是比較高的。

  投資者高價(jià)投資老小區(qū)的房子,并不是為了自己住,而是想等待拆遷。但是現(xiàn)在舊改政策下,未來(lái)老小區(qū)就不會(huì)再拆遷。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),這樣的事情是他們最不想見(jiàn)到的。老房子在舊改政策后,會(huì)升值,但是相比起拆遷來(lái)說(shuō),還是拆遷的賠償?shù)母鼮榭陀^,賺的更多。

  第二類(lèi)人:希望老房子拆遷的人

  住在老小區(qū)希望自己房子拆遷的人,也是比較多的。畢竟拆遷賠款額度比較大,很多的人都想通過(guò)拆遷獲得賠償,來(lái)改善自己的生活現(xiàn)狀。而且很多人都是自由職業(yè),住在任何地方其實(shí)都一樣。對(duì)于他們來(lái)說(shuō),更加希望自己的房子能夠獲得拆遷賠償。

  第三類(lèi)人:炒房客

  對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),老房子拆遷看似對(duì)于他們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有任何好處。但是老房子拆遷后,老百姓獲得拆遷款項(xiàng)以后,很多人都沒(méi)有什么投資途徑,最后還是會(huì)投資買(mǎi)房。舊改政策來(lái)了以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)失去一大批強(qiáng)有力的購(gòu)房者,而且這些拆遷的購(gòu)房者并不缺錢(qián),這樣房子價(jià)格就算比較高,也是能夠輕松買(mǎi)下房子。但是未來(lái)如果不再拆遷,沒(méi)有拆遷戶(hù)買(mǎi)房,對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),自己手中大量的庫(kù)存就難以清理。

  現(xiàn)在炒房客的日子并不好過(guò),現(xiàn)在二手房市場(chǎng)掛牌量暴增,但是二手房的銷(xiāo)量卻十分慘淡。對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),他們需要有強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力的人來(lái)買(mǎi)房。不然房子可能就要砸在自己的手里。

  對(duì)于很多住在老城區(qū)的人來(lái)說(shuō),他們其實(shí)并不希望自己的房子拆遷。房子在城市中心,去任何地方都是十分方便的。不管是上班、還是出去逛街都是十分方便的。老城區(qū)在翻修之后,居住舒適度可能要比城市周邊的新建樓盤(pán)要高很多。老房子的建設(shè)一般都是比較方正,不像現(xiàn)在有很多樓盤(pán)的戶(hù)型都比較奇葩。老房子只要好好裝修,居住起來(lái)還是十分舒適的。

  拆遷帶來(lái)的問(wèn)題

  拆遷其實(shí)也給社會(huì)帶來(lái)了很大的負(fù)擔(dān),雖然拆遷戶(hù)富起來(lái)了,但是很多拆遷戶(hù)文化水平比較低,根本不知道怎么利用拆遷獲得的財(cái)富實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值,或者是讓拆遷賠款能夠保值升值,不用擔(dān)心未來(lái)的吃喝。很多拆遷戶(hù)獲得巨額賠款后,根本不知道這些錢(qián)怎么花,有的都直接拿去賭博,甚至是吸毒。對(duì)社會(huì)造成了很大的負(fù)面影響,甚至全家人的幸福生活都?xì)г诓疬w賠款上。

  從這樣的角度來(lái)看大拆大建其實(shí)也不是一件好事。而且沒(méi)有拆遷房的羨慕拆遷賠款富裕起來(lái)的人們,有時(shí)羨慕過(guò)頭就成了嫉妒,在嫉妒之下,會(huì)產(chǎn)生什么樣的事情我們不得而知。有時(shí)候老房子拆遷,還會(huì)讓親人反目,很多親兄弟姐妹為了爭(zhēng)奪拆遷賠款而反目成仇,這樣的事情其實(shí)還十分常見(jiàn)。老房子是屬于老人的,老人有四個(gè)孩子,有三個(gè)孩子不孝順,在老人晚年的時(shí)候只有一個(gè)孩子在身邊照顧,老人想把自己的房子留給孝順的孩子,但是老人在沒(méi)有立遺囑的情況下,突然離世。房子也要拆遷了,這樣的情況下,老人的四個(gè)孩子都會(huì)想著爭(zhēng)奪拆遷賠款,最后很容易讓親兄弟姐妹之間反目。

  舊改政策的優(yōu)勢(shì)

  舊改政策其實(shí)是一個(gè)比較好的政策,老城區(qū)的房子位置比較好,也是很多名校的聚集地,不用擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題?,F(xiàn)在很多人都花重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,只希望自己的孩子能夠去好的學(xué)校讀書(shū)。但是老城區(qū)的房子可能本身就是學(xué)區(qū)房,根本不是上學(xué)問(wèn)題。一般知名醫(yī)院也都在城市中心繁華的地帶,對(duì)于住在老城區(qū)的人來(lái)說(shuō),就醫(yī)也是十分方便的。現(xiàn)在在舊改政策下,將要完善老小區(qū)周邊相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè),這樣的話(huà),基本上住在老城區(qū)的人根本不用擔(dān)心購(gòu)物問(wèn)題,購(gòu)物都是十分方便的。

  拆遷有拆遷的優(yōu)點(diǎn),舊改有舊改的優(yōu)勢(shì),但是舊改政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)還是能夠起到一定的作用的。舊改政策還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,提供就業(yè)崗位,未來(lái)在舊改政策的推進(jìn)下,只會(huì)有越來(lái)越多的人從中受益。

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