賣房時(shí),如果買方貸款,賣方辦理賣房流程是什么樣?買方貸款,賣房流程多久能走完?賣方什么時(shí)候能夠拿到房款?
如果買方貸款,一般交易流程如下(以公積金為例):
1.簽合同
買方帶上身份證、定金,賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
3.網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽",去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶:省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
買方貸款:賣房流程主要包括哪幾步?
4.評(píng)估
由評(píng)估公司給房子做評(píng)估,約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)"可貸款七成",并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn),而是房屋評(píng)估值的七成,一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。
5.面簽
面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù),簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽訂借款協(xié)議,市屬公積金面簽,需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。
6.批貸
面簽通過(guò)后,銀行同意借款,會(huì)出具一份批貸函,一般備件齊,面簽10個(gè)工作日左右,出批貸結(jié)果。
7.繳稅、過(guò)戶
公積金批貸后,先辦理首付款資金,在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納,憑稅票辦理過(guò)戶手續(xù)。
8.抵押登記
出新房本后,將房本提交到公積金管理,辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后,房產(chǎn)抵押給銀行,銀行才會(huì)放款!
9.放款
抵押登記后,他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理,由公積金管理向銀行發(fā)起放款。
10.物業(yè)交割
賣方收到放款后,買賣雙方共同前往房屋辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。
問(wèn)題延伸:
?。?)什么是房屋評(píng)估?
房屋評(píng)估是指評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)測(cè),房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
?。?)房屋評(píng)估有什么作用?
二手房交易過(guò)程中,但凡是涉及貸款的,都需要評(píng)估,這是銀行、公積金管理向申請(qǐng)貸款人發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。
(3)房屋評(píng)估的方法?
賣方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng),評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘,評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。