賣房時(shí),如果買方全款交易,賣方辦理賣房流程是什么樣?全款交易,賣房流程多久能走完?如果買方是全款,"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過(guò)戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程,賣方拿錢速度也快,一般1個(gè)月就能走完流程。
全款交易:賣房流程是什么?需要多長(zhǎng)時(shí)間?
買方全款買房,賣房流程一般分為六步:
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購(gòu)房資格,賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同,也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽",買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料:
買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金
賣家在銀行開(kāi)戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】,【過(guò)戶】完成后解凍,付給賣家。做"資金"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過(guò)戶"不給錢。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),將錢放到固定的賬戶凍結(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!
5、交稅過(guò)戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi),過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程,過(guò)戶完成后,房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成,繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求,有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí),買賣雙方必須全部到場(chǎng),需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶手續(xù)。
所需材料:
?、儋I賣雙方身份證明;
?、谫I賣雙方任何一方不能到場(chǎng),則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;
?、鄞媪糠烤W(wǎng)簽信息表(原件);
?、茉假?gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
?、葙?gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
?、薹课輽?quán)證(原件及復(fù)印件);
⑦國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
?、鄮в?銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書
新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取,過(guò)戶后,一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。
在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后,全款交易賣房流程完成。