先買房還是先賣房?這是個(gè)問題,還是個(gè)大部分售房者都會(huì)為之困惑的問題,尤其是急于拿到資金換房的人。其實(shí),是先買房還是先賣房,這要看具體情況來區(qū)別對(duì)待的。
先買房還是先賣房
第一種情況:有房有貸有資金
如果你有套房子,但是還沒有結(jié)清貸款,一旦選擇了先買房的話,根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房,不但稅費(fèi)會(huì)多出不少,而且首付比例也會(huì)提高。不過,若你手里有閑置的資金,便可以先將房貸還清,然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子,還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。
第二種情況:有房無貸有資金
正所謂“無債一身輕”,對(duì)于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的人來說,賣房子什么的完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見好,房價(jià)有優(yōu)惠,或者待更好的購房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。
第三種情況:有房無貸無資金
對(duì)于名下有一套房子,但是沒有貸款,而且也沒有閑置資金的人來說,先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購入新的房子,以達(dá)到改善需求的目的。
第四種情況:多套房無貸款
如果你的名下有有多套房產(chǎn),而且都已經(jīng)還清了,那么,先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格,買下想要的房子,也可以先賣出多余的房產(chǎn),不過還是建議你先賣房,畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。
先買房還是先賣房
說到先賣房再買房,好多人都擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)露宿街頭,但其實(shí)你可以用以下幾個(gè)方案解決問題。
1、盡量將舊房交接時(shí)間延后
如果你擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房,那就把舊房的交接時(shí)間延后,跟購房者商量好這個(gè)問題,然后再寫進(jìn)合同里,以免對(duì)方臨時(shí)反悔,當(dāng)然,這個(gè)方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。
2、在買房的地方先租個(gè)房
如果你已經(jīng)賣掉了房子,但是購房者并不同意將交房時(shí)間延后,而你已經(jīng)看好了新房子,只是辦理手續(xù)需要時(shí)間的話,那你能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房,如此一來,既有了住的地方,還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。
3、投奔親朋好友
在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候,你后的選擇就是投奔親朋好友,但是可別長期打擾人家,不然會(huì)傷感情的。