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退房不再難!購房者遇到以下9種情況可退房

2020年07月24日09:32   來源:房天下

  雖說房子是一種商品,但由于其性質(zhì)比較特殊,無法做到“7天無理由退貨”。即便有些購房者最后成功退房,往往要對開發(fā)商低頭哈腰,同時,還要付出沉重的代價。

  不過,今天小編要說的是一旦遇到以下這9種情形,你可以理直氣壯地退房,開發(fā)商將毫無抵抗力。

  一、不合理性延遲交房

  由于各種不可抗因素的存在,一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi),超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房,那么購房者可以要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

  當然,因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性,畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房,購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

  二、開發(fā)商"五證"不全

  所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  我們都知道,開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須“五證”齊全,也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

  三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

  如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

  由于開發(fā)商的原因,購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房,買房人就可以要求退房。

  五、房屋面積誤差超過3%

  大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。

  六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用

  如果說房屋質(zhì)量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用,那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

  七、開發(fā)商把房子抵押

  如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

  八、貸款受阻

  購房者在簽訂購房合同,向銀行申請貸款的時候,由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響購房的情況下,購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。

  九、遲延辦理房產(chǎn)證登記

  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證登記的,購房人就可以要求退房。

  買房作為人生大事,每位購房者買房時勢必都會精挑細選,誰也未曾想過退房。但如果遇到了以上這9種情形,也只能認栽了,還是趕緊退房吧。希望大家在購買房子的時候一定要細心選擇,認真驗房。

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