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房貸還清了 房產(chǎn)證上必須要有這個(gè)章

2020年07月23日09:32   來源:房天下

  對于我們來講,人生的三件大事就是買車,買房,結(jié)婚,作為人生大事的之一的買房自然是更重要的,很多人都會借錢或者是貸款買房子,那你貸款買房子的話就需要房子作抵押,所以有很多會有這樣的誤區(qū),就是自己還清了所有的房貸,房子就歸自己所有了,并且還想再買一套房進(jìn)行抵扣,想必很多人認(rèn)為是可以的。不過事實(shí)并非如此,即使你還清了所有的房貸,但是還有很多事情要做,要是沒有處理好這些事情的話,那這房子也不屬于你。

  要是我把已經(jīng)還完房貸的房子再次抵押出去的話是不可以的,因?yàn)檫@套房子事實(shí)上是屬于銀行的,在沒有取消抵押登記以前,你的房子就還是處于抵押的情況你只擁有居住權(quán)而已并沒有使用它的權(quán)利。那么,怎樣取消抵押登記?取消抵押登記事實(shí)上非常容易,當(dāng)你把房貸還清以后,銀行會把房產(chǎn)證還給你,并給你開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明,銀行還會在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。然后從銀行辦理完手續(xù)之后,下一步就是去本地辦理抵押登記的部門取消房屋抵押登記了,值得大家注意的是,取消房屋抵押登記手續(xù)的時(shí)候需要攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。注銷抵押借款人還清全部貸款本息之后,憑貸款銀行開出的貸款結(jié)清證明與取消房屋抵押證明到抵押登記部門辦理抵押登記取消手續(xù),并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。這個(gè)實(shí)際上是不要收取任何費(fèi)用,不過也有一些地方會收取相關(guān)的工本費(fèi),這是規(guī)定也是可以的。

  此外,要是貸款買房時(shí)你還辦過擔(dān)保手續(xù),那么需攜帶有關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理取消擔(dān)保手續(xù),然后再到辦理抵押登記的部門辦取消房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。買房貸款還清所有貸款后這個(gè)操作一定不能忘記的,切記一定要多做這一個(gè)步驟,這個(gè)房子才算徹底屬于你,不然到時(shí)候后悔都來不及。

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