買房真的算的上是每個(gè)家庭的頭等大事了,很多家庭在想要買房的時(shí)候都會考慮買什么房好,商品房、還建房、學(xué)區(qū)房、學(xué)位房還是按揭房,各種房名都把人給攪糊涂了,但是基于現(xiàn)在的房價(jià)那么高,買按揭房的朋友還是占主要人群。那買房時(shí),貸款跟按揭有什么區(qū)別呢?
大部分人貸款都是商業(yè)貸款,但是利率比按揭貸款高,周期短。因?yàn)檫@兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看看這兩者的區(qū)別:
?。?)商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物,跟銀行簽訂商業(yè)合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息,你要按照合同約定向銀行還清本息,然后拿回抵押品房屋所有權(quán)證與土地使用證,也就是說你在還清貸款之前,房子的所有權(quán)還不是你的,如果違約,銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。
?。?)按揭就像現(xiàn)在的分期付,你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán),只要錢全部付完,房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系,一是買房者,二是賣房者,三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同,預(yù)付部分費(fèi)用,然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同,由銀行向賣房者付清余下的購房款,而買房者只要定期向銀行付款,直到付清,按揭過程才算結(jié)束。
?。?)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款,要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
(4)按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有。
一句話總結(jié):按揭實(shí)際就是用自己買的那套房子做抵押物,商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。