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安置房和商品房的區(qū)別是什么?小心買錯房哦

2020年07月19日09:30   來源:房天下

  我們購買的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房產(chǎn)的買賣,不過除了商品房之外,現(xiàn)在還有一些安置房的買賣交易比較多,有的朋友在買房的時候遇到了卻不知道安置房是什么意思,那么安置房和商品房有什么區(qū)別呢?

  安置房和商品房的區(qū)別是什么?小心買錯房哦

  一、安置房和商品房是什么意思?

  1、安置房

  安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋,也就是開發(fā)商在拆遷原住民后,補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價,有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套,在轉(zhuǎn)手賣的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

  2、商品房

  相信大家對商品房一點都不陌生,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  二、安置房和商品房有什么區(qū)別?

  1、產(chǎn)權(quán)

  安置房相對于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

  2、時間交易限制

  安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  3、交易風(fēng)險

  由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。

  4、質(zhì)量區(qū)別

  商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤被限制,所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。

  以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別介紹了,購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋,不僅僅是安置房,在遇到一些自己不了解的房產(chǎn)類型的時候,自己也應(yīng)該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題,這樣才能避免購買房屋造成的損失。

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