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合同中的“不可抗力”指的是什么?你知道嗎

2020年07月07日09:32   來(lái)源:房天下

  無(wú)論是新房買賣還是二手房買賣,簽合同的時(shí)候我們都會(huì)注意到這樣幾個(gè)字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?

  根據(jù)我國(guó)《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后,不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽,而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。

  那么不可抗力究竟包括什么情況呢?

  1、自然災(zāi)害:如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等;

  2、政府行為:如征收、征用、封鎖等;

  3、社會(huì)異常事件:如罷工、騷亂等;

  合同中的不可抗力

  在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時(shí),合同中一般情況下都訂有不可抗力條款,內(nèi)容:

  1、不可抗力的具體內(nèi)容;

  2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式;

  3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容:

  1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,則應(yīng)解除合同。

  2)如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行,則一般采取延期履行的方式。

  3)凡是發(fā)生不可抗力的事故,當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下,可不負(fù)賠償責(zé)任。

  但是在不可抗力使用的過(guò)程中,大家還需要注意以下問(wèn)題:

  1、無(wú)論合同中是否約定不可抗力條款,都不影響直接法律的規(guī)定;

  2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款:

  1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。

  2)如果大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。

  3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性,當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外,但也有例外情況:

  1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

  2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

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