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網(wǎng)簽有什么好處?二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些

2020年07月03日09:32   來源:房天下

  房屋的買賣流程比較復(fù)雜,在房屋的買賣過程中,購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)碰到一些困難,購(gòu)買二手房也是一樣。二手房網(wǎng)簽在買賣二手房的過程中是很重要的一步,有些人不知道什么是二手房的網(wǎng)簽,也不清楚二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些?接下來小編帶大家一起來了解一下。

  網(wǎng)簽有什么好處

  房屋網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣,不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次,網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。最后,網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

  二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

 ?。薄⒉轵?yàn)賣房者的房產(chǎn)證

  買賣雙方在網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

 ?。?、注意合同文本

  二手房在網(wǎng)簽時(shí),一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

  3、核對(duì)賣房身份證

  購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

  4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

  網(wǎng)簽時(shí),購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

  為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案,8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。

  5、雙方約定好違約責(zé)任

  例如:

  1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金;

  2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買房未能按時(shí)過戶,則買方有權(quán)退房;

  3、賣方如果沒有及時(shí)將戶口遷出,應(yīng)向買房支付違約金;

  4、若賣方將房子賣給第三人,導(dǎo)致買房不能取得房產(chǎn)證,則買方有權(quán)退房,賣方不僅要退還全部已付款,還要支付利息和違約金;

  5、還要注意不可抗力因素,雙方明確好責(zé)任。

  小編提醒各位購(gòu)房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí),應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。

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