經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到人問(wèn)，買(mǎi)新房好還是二手房好，買(mǎi)新房劃算還是二手房劃算。購(gòu)房指南整理了一下新房與二手房的不同，從六大維度幫大家客觀分析，相信看過(guò)后你會(huì)有答案的。

　　維度一：時(shí)間

　　二手房一般是現(xiàn)房，買(mǎi)了能立馬入??；而新房多為期房，買(mǎi)了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒(méi)地方住的話，買(mǎi)二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。

　　維度二：價(jià)格

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價(jià)格一般是固定的，議價(jià)空間不大，而買(mǎi)二手房，有時(shí)候碰到賣(mài)家急于用錢(qián)的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。

　　維度三：品質(zhì)

　　新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

　　而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊，有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。

　　維度四：配套設(shè)施

　　二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

　　維度五：現(xiàn)金流

　　新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

　　相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　維度六：風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，二手房賣(mài)家拿錢(qián)跑路，二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。

　　總之，購(gòu)房指南認(rèn)為，買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，對(duì)于首次置業(yè)明顯不能滿足需求的，幾年內(nèi)肯定要置換的，不如買(mǎi)二手房，早點(diǎn)買(mǎi)了早點(diǎn)置換。

　　買(mǎi)新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間，新房滿二，可能就是買(mǎi)二手房滿五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的，總價(jià)預(yù)算高的，可以考慮市區(qū)新房。