在大城市買房,部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇,要么購買地段好但房齡大的二手房,要么購買郊區(qū)新房。因為主城區(qū)2000年以后建的二手房,普遍戶型大,價格高,遠超預算。那么,問題來了,地段好但房齡大的二手房,到底值不值得購買呢?
一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點
1.地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中間位置,所以去到哪里都不會太遠;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT(快速公交)等;居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節(jié)省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。
2.價格較低
在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老,剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1.比較破舊,小區(qū)環(huán)境一般
這類老房子建設的時間比較早,小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發(fā)生火災,消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬,房子比較破舊。
2.車位不足,物業(yè)管理差
小區(qū)的物業(yè)費比較低,與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差,在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業(yè)主亂停車,大清早經常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。
3.買后得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。
4.貸款的年限有限
這點購房者一定要注意,因為一般來說二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。
5.房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多為磚混結構,再加之使用的時間久,房屋質量就難以保障了。如果要翻新,也得費一些功夫。
6.鄰居的層次參差不齊
買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融于環(huán)境,難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對于第一次買房的剛需族來說,尤其是80、90后或者追求生活品質的人群,不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房,那么至少也要居住3-5年,這個時間并不短,但居住不舒適,是會影響人的心情的。再者,將來將房屋轉手賣出以房換房,房屋并不好賣,不敢保證會不會貶值。
對于不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說,這類房屋至少將來拆遷的時候,能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。