買(mǎi)房時(shí),我們經(jīng)常聽(tīng)到得房率這個(gè)詞。那么,你知道什么是得房率嗎?為什么低得房率,讓人肉疼;而高得房率,讓人頭疼呢?下面,我們?cè)敿?xì)的解答得房率如何計(jì)算、高低得房率對(duì)我們的影響、以及得房率多少比較合適。
一、什么是得房率?
得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
我們知道:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,則得房率的公式如下:
得房率
公攤面積越大,則得房率就越低;公攤面積越小,則得房率就越高。
二、高、低得房率有何影響?
從上圖,我們可以知道,得房率的高低與公攤面積大小有關(guān)。
公攤
?。ㄒ唬?得房率低的影響
得房率低,意味著公攤面積大。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),是購(gòu)買(mǎi)的建筑面積,建筑面積里面,包含了公攤面積。也就是說(shuō),購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),是為公攤面積買(mǎi)單了的。很多人覺(jué)得為公攤面積付錢(qián),是在花“冤枉錢(qián)”,因?yàn)檫@個(gè)公攤面積,并不是單獨(dú)包含在自己房子的可使用面積之內(nèi)。我們買(mǎi)房,當(dāng)然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。
公攤
對(duì)比上圖,花了同樣的錢(qián),購(gòu)買(mǎi)同樣面積的房子,由于公攤面積不一樣,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積也不一樣。這樣的情況下,公攤面積高,光公攤面積這一部分,就花費(fèi)了不少錢(qián),業(yè)主當(dāng)然會(huì)覺(jué)得“肉疼”了。
(二) 高得房率的影響
高得房率,意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點(diǎn),那么電梯的數(shù)量就得減少、公共門(mén)廳過(guò)道面積就得小一點(diǎn)、樓梯間就得窄一點(diǎn)。
但是,這些面積太小,使用起來(lái),就會(huì)顯得擁擠。電梯數(shù)量不夠,就得花較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯;公共門(mén)廳過(guò)道面積小,人多了就會(huì)擁擠。這些給業(yè)主的生活帶來(lái)不便,讓人“頭疼”。
三、得房率多少合適?
得房率低,房子的套內(nèi)建筑面積小,但是業(yè)主的出行和生活會(huì)比較方便、舒適,小區(qū)的公共部分使用不擁擠。高得房率,從戶(hù)型、房子本身來(lái)看,確實(shí)比較實(shí)用,能獲得較多的套內(nèi)建筑面積;但是從居住的角度來(lái)看,舒適度就會(huì)大打折扣了。那么,得房率究竟多少合適,才能做到實(shí)用與舒適的平衡呢?
得房率
我們買(mǎi)房的時(shí)候,不要一味地追求高得房率,得房率合適就好。