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購(gòu)買的期房如何轉(zhuǎn)讓?期房轉(zhuǎn)讓有哪些流程

2020年06月13日09:32   來(lái)源:房天下

  購(gòu)買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢?今天房天下為您分享相關(guān)知識(shí)。

  什么是“樓花”?

  “樓花”一詞早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25% 以上)就推向市場(chǎng)銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓。“樓花”轉(zhuǎn)讓是一個(gè)較為通俗的說(shuō)法,一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣,是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上常見(jiàn)的行為。

  根據(jù)規(guī)定,預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的,按照下列規(guī)定辦理:(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的,預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

  期房

  預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓,那么,期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢?

  一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

  根據(jù)規(guī)定,預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此,雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定,但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

  二、征得開(kāi)發(fā)商同意

  預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

  三、轉(zhuǎn)讓合同與登記

  轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

  四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

  合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

  五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  相關(guān)法律以及管理辦法等沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定,所以,樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

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