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買房掌握這9大妙招 認清開發(fā)商的套路!

2020年06月01日09:32   來源:房天下

  相對于開發(fā)商來說,購房者往往屬于弱勢群體。由于很多購房者缺乏對房產(chǎn)知識以及法律知識的了解,很容易被開發(fā)商所“忽悠”。更有甚者發(fā)生糾紛時,購房者不知如何處理,導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受到損害。那么想要明明白白買房,認清開發(fā)商的套路需要掌握哪些知識呢?

  一、看五證 了解開發(fā)商實力

  鑒別開發(fā)商的第一步驟就是看五證,這五證分別指房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證,開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

  其次想了解開發(fā)商的實力可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解,當(dāng)然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。

  二、核實房屋基本信息

  光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠遠不夠,很對開發(fā)商都是和不同的建筑商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重,其中包括:房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

  三、檢查開發(fā)商使用的合同

  簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié),為了避免開發(fā)商在合同上做手腳,建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外,購房者應(yīng)在簽約的時候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

  四、小心面積縮水陷阱

  面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見,為了避免購房者利益受損,要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注,不僅僅標(biāo)注總建筑面積,還要詳細到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  五、交房時間白紙黑字要落實

  “爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況,一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發(fā)商不按時交房,雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責(zé)任。需要提醒購房者的是,交房可不只是房屋使用權(quán)的交接,更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。

  六、房屋質(zhì)量問題要約定

  房屋質(zhì)量問題關(guān)系到購房者的日常居住,不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟,還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

  七、違約責(zé)任要詳細

  在合同中,違約責(zé)任是維護購房利益的重要條款,因此要詳細合理,包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

  八、補充協(xié)議要謹(jǐn)慎

  購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩,比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

  九、簽約時明確物業(yè)管理事項

  實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的,所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。

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