房屋是一個家庭的固定住所，也是一種寄托，很多家庭買房都是要住很久的，為了自己的家人，買房的時候大部分購房者都會考慮到戶口遷移的問題，這樣自己的兒女也能安定下來讀書生活，那么，所有房子都能落戶嗎？買房落戶注意什么呢？

　　一、所有房子都能落戶嗎？

　　并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

　　1、商業(yè)用地的房子

　　購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

　　2、原房主戶口未遷出的二手房

　　原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

　　3、不能辦理房產(chǎn)證的房子

　　沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接安戶到你的名下。

　　4、違建房屋

　　違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

　　5、小產(chǎn)權(quán)房

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

　　6、查封房

　　售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

　　7、抵押房

　　有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

　　二、買房落戶注意什么？

　　1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

　　2、認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

　　3、認(rèn)真核對“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。

　　4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

　　以上就是小編給大家講解的有關(guān)房子的落戶問題了，買房作為人生中的大事之一，大家都不希望遇到煩心的事情，尤其是落戶的問題，希望小編的介紹能給你帶來幫助。