買房子是關(guān)系到很多人一輩子的大事,但在驗(yàn)房時(shí)候因?yàn)榉孔淤|(zhì)量等問題而產(chǎn)生的購(gòu)房者維權(quán)事件不斷上演。那么對(duì)于普通購(gòu)房者而言,如果才能知道自己的房子質(zhì)量是否過關(guān)呢?今天小編就來分享如下方法。
一、前期準(zhǔn)備
1、要求開發(fā)商出具兩書一表
在辦理商品房入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向購(gòu)房者出示“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。只有這些證件齊全,才能說明商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn),如果沒有,則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2、提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具
小榔頭一只(用于檢驗(yàn)房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用于測(cè)量房子的凈高),靠尺一只(用于檢測(cè)墻面平整度偏差)。
二、驗(yàn)收房屋步驟
1、檢測(cè)地面空鼓
購(gòu)房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質(zhì)量缺陷。
2、檢測(cè)房頂傾斜
購(gòu)房者用卷尺測(cè)量房屋高度,數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜,從地面取四個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,如果數(shù)值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè),墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。
3、檢測(cè)墻體開裂、傾斜
購(gòu)房者用小榔頭檢測(cè)是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè),有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。
4、檢測(cè)房屋防水
購(gòu)房者應(yīng)在地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現(xiàn)象,一般而言,開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工,可有效避免滲漏現(xiàn)象。
5、檢測(cè)給排水
購(gòu)房者應(yīng)該檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。
6、檢測(cè)門窗質(zhì)量
購(gòu)房者應(yīng)實(shí)操檢測(cè)門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。
7、檢測(cè)電氣安全
購(gòu)房者應(yīng)檢查燃?xì)夤芘c電管間距離是否分開,只有分開才能避免存在安全隱患,燃?xì)夤芘c電管間距近,后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷:一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過小的情況,需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。