評價一個樓盤的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個十分關(guān)鍵的標準。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，也是影響房屋價值高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項。那么，如何判斷物業(yè)的好壞呢？

　　一、什么是物業(yè)？

　　物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

　　二、什么是物業(yè)管理公司？

　　簡單來說，物業(yè)管理公司就是指受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區(qū)綠化和房屋維修。

　　三、如何判斷物業(yè)的好壞？

　　1、看小區(qū)的安保水平

　　購房者可以通過小區(qū)的安保水平來判斷物業(yè)的好壞，比如保安對業(yè)主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是個擺設(shè)、對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

　　2、看小區(qū)綠化

　　小區(qū)綠化應有專業(yè)人員定期養(yǎng)護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲害、設(shè)置警示避免損毀。

　　3、看物業(yè)公司的實力口碑

　　可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認可度以及業(yè)主口碑度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級，最高一級由各級政府機關(guān)審核，這些可以上網(wǎng)查詢了解。

　　4、看小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施

　　購房者對于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況要格外留意，因為這些關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)。

　　5、看業(yè)主投訴后的處理情況及響應時間

　　好的物業(yè)，一般每天都有人輪流值班，以確保及時登記并積極響應業(yè)主的各類訴求。

　　眾所 ，一個小區(qū)居住上一段時間后，特別是年代久遠的老小區(qū)，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業(yè)能夠熱情并及時處理業(yè)主反饋，盡快幫業(yè)主解決燃眉之急；而差的物業(yè)，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或干脆不予理會業(yè)主的反饋。

　　6、看物業(yè)費收繳率

　　通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費，所以我們可以根據(jù)物業(yè)費收繳率來判斷這個物業(yè)的好壞。如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個問號。

　　總結(jié)：

　　選擇一家責任心強的物業(yè)，就相當于為業(yè)主日后的居住生活提供了強有力保障。所以，各位購房者在精心選購房子時一定要注重小區(qū)的物業(yè)，擦亮眼睛進行全方位考查，為自己和家人選擇一家讓人放心、省心、安心的好物業(yè)。