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不愛高層愛低層 選購低層的房子要注意什么

2020年05月06日09:32   來源:房天下

  如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十層的超高層為主。很多人喜歡住在高樓層,覺得視野好,開闊。但也有人恐高,且擔(dān)心電梯故障,因此比較偏愛低樓層的房子。低樓層的房子在電梯停運時,不會造成什么大的影響,但低樓層存在著采光差、潮濕、噪音大等問題。那么,選購低樓層的房子,要注意什么呢?

  1、 采光問題

  一般來說,樓層越高,采光越好。新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到采光這個問題,即使是一樓,也基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)。低樓層和高樓層在采光上,主要是日照時間長短的區(qū)別。影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開間和進(jìn)深,以及同一樓層,外立面是凹進(jìn)去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候,要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小,樓間距越大,采光也越好;關(guān)注戶型本身的開間、進(jìn)深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等;還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

  樓層

  2、 潮濕問題

  一樓一般比較潮濕,梅雨季節(jié)回潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重。一樓帶有地下車庫,或者首層架空,相對來說,就不那么潮濕了。首層架空,如圖:

  低樓層

  3、 安全問題

  低樓層的財產(chǎn)安全問題,是買房時,很多人比較在意的一個問題。選擇低樓層的房子,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng),人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格,并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查,那么安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外,自我防范也是很重要的。

  樓層

  4、 噪音問題

  關(guān)單元門的聲音,車輛在小區(qū)內(nèi)行駛過程中所產(chǎn)生的噪音,以及車輛的滴滴聲,不僅僅是影響到一樓的住戶,二三樓的住戶也會深受其害。選擇低樓層,要注意選擇人車分流的小區(qū),即車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部,而是通過小區(qū)的出入口直接進(jìn)出地下車庫;或者是車輛可以進(jìn)入小區(qū),但不進(jìn)入居住區(qū),不會對居住形成干擾。如果小區(qū)做不到人車分流,那么在選擇樓棟方面,應(yīng)盡量避開小區(qū)車庫的出入口、交通主干道。另外,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。關(guān)于單元門的關(guān)門聲音太大的問題,一是與業(yè)主本身的意識有關(guān),二是與門的設(shè)置有關(guān),如果單元門加緩沖,則能很好的避免這一問題。

  5、 衛(wèi)生問題

  對于房屋年齡比較大或者物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū),亂丟垃圾和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。還有一個問題就是,夏天的垃圾如果不能及時清理,很容易產(chǎn)生惡臭,給低樓層的住戶帶來困擾。因此,在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  樓層

  6、 下水道設(shè)計問題

  底層下水管道容易堵塞,因此,在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理,底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

  7、 變電站問題

  現(xiàn)在一些小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型的變電站,很多的人擔(dān)心這個會有輻射,還有人擔(dān)心會帶來噪音。其實,在安全距離內(nèi),是不影響人們的健康的。如果個人還是很介意,在選房時,就要注意避開。

  樓層

  8、私密性問題

  關(guān)于私密性,不止是低樓層的住戶存在私密性差的問題,高樓層的住戶如果樓間距太小,也存在這樣的問題。住在低樓層,如果前面有一些樹木遮擋,或者前面的區(qū)域行人比較少,那么私密性在一定程度上,能夠得到保障。

  樓層

  低樓層的房子不一定不好,如果在選房時,能夠很好地注意上面這些問題,是可以趨利避害,大大提高居住的舒適度的。

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