隨著人們生活水平的提高,購房者對(duì)房屋類型的需求也越來越多,其中包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數(shù)購房者首次購置房產(chǎn)時(shí)多數(shù)都是選擇高層和洋房,因?yàn)橄啾榷愿邔雍脱蠓康膬r(jià)格更容易讓購房者接受。那么我們應(yīng)該如何來區(qū)分高層和洋房呢?買高層好還是買洋房好呢?接下來小編就會(huì)為大家一一解答這些問題,一起來看看吧。
一、洋房和高層有啥區(qū)別?
1、從建筑形態(tài)區(qū)分
一般情況下,洋房是6層以下多層板式建筑,以4和5層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說,洋房首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層,是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅??梢圆辉O(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈(zèng)送。
2、從容積率區(qū)分
通常,洋房的容積率約為1.2到1.5,市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度,而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。
3、從公攤面積區(qū)分
高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你面一套一百平米的房子,25個(gè)平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶,公攤面積較小,使用率可以達(dá)到87%左右。
4、從價(jià)格區(qū)分
洋房價(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
5、從電梯數(shù)量區(qū)分
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、洋房和高層怎么選?
注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些,洋房的綠植與建筑互為掩映,引景入室,園林具有參與性和互動(dòng)性,觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張,雖說高層視野廣闊,但景觀對(duì)高樓層缺少滲透,觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過,比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購房成本,一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分,對(duì)于普通家庭來說,只能買個(gè)普通小區(qū),幾十平米的高層,沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟(jì)壓力。
以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于洋房和高層的相關(guān)知識(shí)了,希望能給廣大購房者帶來幫助。關(guān)于洋房和高層怎么選的問題,購房者還是要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)情況來考慮,選擇適合自己的房子。最后,小編祝愿大家都能買到合適的好房!