申請(qǐng)房貸開(kāi)收入證明要注意哪些地方?
第一:在實(shí)際開(kāi)具收入證明的時(shí)候,有些信息需要重點(diǎn)填寫(xiě)。包括個(gè)人基礎(chǔ)信息(個(gè)人姓名、身份證信息、工作職務(wù)、工資單、已工作年限等)和關(guān)于公司的重點(diǎn)信息(公司地址、聯(lián)系電話、單位負(fù)責(zé)人的簽字、蓋上單位的公章等),填寫(xiě)的內(nèi)容盡量用黑色的筆填寫(xiě),書(shū)寫(xiě)需要工整整潔,不能有涂改,并且注意月收入大小寫(xiě)是否有要求。
第二:收入證明一般都是根據(jù)自己實(shí)際收入情況來(lái)填寫(xiě)的,當(dāng)然也不全是一定要按實(shí)際收入填寫(xiě),但偏差不能太大,具體問(wèn)題具體分析,一般情況下,申請(qǐng)人需要結(jié)合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考量,填寫(xiě)的收入也要有相差不大的銀行流水做輔助證明。
買(mǎi)房開(kāi)收入證明注意這些地方,房貸審批更輕松!
第三,收入證明的月供的填寫(xiě),一般情況,填寫(xiě)的收入是月供的2或2.5倍就行了,但是是要包含你目前所有的貸款,比如車(chē)貸,小額貸款等等,都要算到你負(fù)債里面去。有些時(shí)候,購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的收入證明開(kāi)具出來(lái),卻無(wú)法達(dá)到月供的2倍,這是否就意味著無(wú)法得到購(gòu)房貸款呢?你可以做以下調(diào)整:
一是提高首付比例,減少貸款數(shù)額,并且盡可能地延長(zhǎng)貸款期限,這樣月供就相對(duì)降低。
二是把收入證明填寫(xiě)的收入適當(dāng)進(jìn)行提高,但這個(gè)要注意是在自己收入能力范圍內(nèi),否則日后每月的還款額會(huì)相應(yīng)提高,影響日后的生活質(zhì)量,與工作收入不相符合的收入銀行審批也是不好過(guò)的。
三是可以增加共同還款人,比年輕人買(mǎi)房,月供太高,收入是肯定達(dá)不到的,那可以增加共同還款人,房產(chǎn)證的名字不變,只是銀行貸款添加了父母作為他的共同還款人,這樣銀行貸款審批就容易很多。
第四:不能開(kāi)收入證明的客戶也能買(mǎi)房。大多數(shù)人都可以在公司開(kāi)到收入證明,但一些創(chuàng)業(yè)的個(gè)體戶、自由職業(yè)者等等這類群體,是無(wú)法開(kāi)具單位的收入證明的,那他們就買(mǎi)不了房了嗎?
如果是個(gè)體工商無(wú)法開(kāi)具收入證明,則需要提供給銀行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(各個(gè)地區(qū)對(duì)連續(xù)繳稅時(shí)間要求不同)或最近6個(gè)月的銀行存款流水單,如果是自由職業(yè)者,最好是能提供近6個(gè)月的銀行存款流水單或者是個(gè)人所得稅的繳稅證明也是可以的,或者可以提供一些輔助證明,比如固定資產(chǎn),銀行的大額存款單,每個(gè)月資金流水等等,一些能證明你有收入有能力還款的證明。
第五:銀行收入證明必須要原件蓋宣章,不能使用復(fù)印件,公章必須清晰,不能模糊不清。