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住這些樓層的人都后悔了 買房要避開這幾層

2020年04月29日09:32   來源:房天下

  買房選樓層是大家都非常關(guān)心的一個(gè)話題,很多人選樓層,喜歡避開14層、18層,同時(shí),受到“七上八下”這一說法的影響,會拋棄8層而選擇7層。其實(shí),樓層只是數(shù)字,在買房時(shí),真正需要認(rèn)真考慮,甚至要避開的樓層是這幾個(gè)。

  1、設(shè)備層及其下一層

  設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室,也可以設(shè)置在屋頂;當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí),一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層,設(shè)備的噪音、機(jī)械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。

  買房的時(shí)候,一定要注意問一下,設(shè)備層在哪一層。

  2、避難層的下一層

  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

  房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人,不用擔(dān)心樓上住戶會產(chǎn)生噪音,對自己造成影響;也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。

  一般來說,避難層的下一層,不會有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí),就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。

  在買房時(shí),要注意問清開發(fā)商,避難層的具體用途及設(shè)置,防止開發(fā)商挪作它用。

  3、架空層的上一層

  在南方的一些地區(qū),由于底層會比較潮濕,因此,就將底層架空,即沒有一層,從二層開始住人。

  架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接解除,同時(shí)有利于通風(fēng)換氣;架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂的場所,一些架空層還設(shè)置有簡單的健身設(shè)備;其可以不受天氣的影響,即使是下雨天,業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動。

  但是,如果架空層活動的人群多,比較吵鬧,尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞;如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低,在架空層內(nèi)亂扔垃圾,物業(yè)服務(wù)也不好,不能及時(shí)打掃和處理,夏天時(shí),垃圾就容易產(chǎn)生惡臭,影響居住的環(huán)境。

  選擇架空層的上一層時(shí),要謹(jǐn)慎。如果決定購買,一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞,以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。

  4、底層

  底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣,出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn),比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。

  選擇底層的住宅要考慮的因素有很多,比如是否有地下車庫,以避免潮濕;物業(yè)服務(wù)好不好,是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全;樓間距是否夠大,以保障采光通風(fēng)和私密性。

  通常來說,底層很難做到趨利避害,因此,在選擇底層時(shí),要多加考慮,謹(jǐn)慎對待。

  5、頂層

  頂層住戶相對比較自在,可以不受到樓上住戶的影響,同時(shí),采光通風(fēng)不錯(cuò),視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱,雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí),頂層住戶對電梯的依賴度比較大,如果停電停水,則比較麻煩。

  住在頂層,對電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求比較高。此外,最值得關(guān)注的應(yīng)該就是漏雨問題了,如果房屋的質(zhì)量不好,屋頂?shù)姆浪胧┳龅帽容^差,那么,雨季時(shí),尤其是下大暴雨的時(shí)候,就容易漏雨。有同事買過頂層的房子,每次下大暴雨時(shí),都需要提前做好措施,以應(yīng)對即將到來的暴雨。

  從理論上來講,選擇這些樓層,如果能避開一些問題,則可以提高居住的舒適度。但在實(shí)踐過程中,往往是很難做到趨利避害的,這些樓層,居住的優(yōu)點(diǎn)明顯,但缺點(diǎn)也是非常明顯的。而這些缺點(diǎn),正是讓人難以忍受的。買房時(shí),如果遇到這些樓層,一定要慎重考慮。

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