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買房前要看20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn) 經(jīng)驗(yàn)分享有益處

2020年04月27日09:32   來(lái)源:房天下

  對(duì)于買房來(lái)說(shuō),不管是新房還是二手房,都要經(jīng)過(guò)深思熟慮才能下手?,F(xiàn)在房天下小編向您推薦買房要注意的事項(xiàng),是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗(yàn),絕對(duì)對(duì)您會(huì)有一些幫助。

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

  3.一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)

  三、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

  3.保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

  1.戶型是否合理,有沒有不適合居住的缺點(diǎn);

  2.管線是否太多或者走線不合理;

  3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

  六、考核房屋的市政配套

  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

  2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

  3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

  5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

  6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用;

  7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;

  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

  七、了解裝修的狀況

  1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;

  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

  3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

  4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

  九、了解以后居住的費(fèi)用

  1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

  3.車位的費(fèi)用。

  十、追溯舊房的歷史

  1.哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

  2.哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;

  3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

  十一、了解鄰居的組合

  1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

  2.拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/P>

  3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。

  購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)

  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

  1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

  2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

  3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的低保值價(jià)

  十三、二手房按揭的條件

  1.年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;

  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

  3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;

  4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

  5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  十四、請(qǐng)律師

  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;

  2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。

  十五、找代理行

  1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;

  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

  十六、考察代理公司是否可靠

  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

  2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

  1.要注意報(bào)紙的新消息;

  2.向律師及中介代理公司咨詢;

  3.可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解新的信息。

  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;

  2.只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

  1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;

  2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

  1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;

  2.從買房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。

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