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買(mǎi)房前不準(zhǔn)備好這些錢(qián) 到時(shí)忙成一片亂!

2020年04月24日09:32   來(lái)源:房天下

  很多小伙伴以為,買(mǎi)房只需要湊足首付款就可以了,然后按月還月供,房子大事就此已定,真的如此嗎?其實(shí)不然,除了收付款項(xiàng)之外,還有一大波需要繳納的稅費(fèi)在等著你,不交完這些費(fèi)用,你可能連房子鑰匙都拿不到。因此,小編今天來(lái)跟大家聊一下:在買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)?

  一、首付款

  這個(gè)是必備的款項(xiàng),小伙伴們都知道的,特別是對(duì)于剛需而言,如果需要按揭貸款買(mǎi)房的話,這個(gè)款項(xiàng)就會(huì)比較大,在20%至60%不等。因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于首付款的比例要求不一樣,因此首付金額都不盡相同。

  因?yàn)椴还苁鞘滋追窟€是二套房,首付款比例具體都需要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

  但是,如果購(gòu)房者你是選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,需要特別注意貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%,評(píng)估價(jià)一般低于賣(mài)家售價(jià)。因此首付款一般要高于賣(mài)家售價(jià)的30%。

  舉個(gè)例子:假設(shè)你首套房100平米,150萬(wàn),那你的首付款就是,大于或等于150*30%,就是45萬(wàn)。

  二、月供

  月供如果過(guò)高的話,會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量,嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。因此你在貸款時(shí)銀行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。

  至于還款的方式,一般來(lái)說(shuō),還款的方式可分為等額本金或等額本息兩種,因此各位購(gòu)房者可根據(jù)自身情況來(lái)。而還款的年份一般是1至30年。

  如果你的資金足夠充裕,不想背負(fù)貸款壓力的話,可以選擇時(shí)間略短的貸款期限;如果你的資金壓力大,或者對(duì)于貸款無(wú)所謂的話,建議選擇長(zhǎng)期貸款。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言,針對(duì)相同期限來(lái)說(shuō),等額本息的還款總額度要高于等額本金。

  很多人會(huì)選擇等額本金貸款,但是等額本金貸款前期還款很大,還款壓力大,越到后期還款壓力越小。另外,等額本息每月還款金額雖然一樣多,但還款總額要高于等額本金。

  其實(shí),根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價(jià)上漲速度,如果你是剛需購(gòu)房的話,那么建議可選擇等額本息。

  三、稅費(fèi)

  買(mǎi)房需要交納的稅費(fèi)還是比較多的,特別是二手房,我們就分一手房和二手房來(lái)看。一手房分別有契稅、維修基金等;而二手房則有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等。

  除了這些以外,二手房可能還會(huì)有:房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。因此小編在本文的最后提醒一下大家:在買(mǎi)房時(shí),一定要做好充分的預(yù)算,比如一定要計(jì)算好首付款、月供、契稅、維修基金、個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等費(fèi)用,不然就會(huì)很容易忙成一片亂的!

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