很多小伙伴以為，買(mǎi)房只需要湊足首付款就可以了，然后按月還月供，房子大事就此已定，真的如此嗎？其實(shí)不然，除了收付款項(xiàng)之外，還有一大波需要繳納的稅費(fèi)在等著你，不交完這些費(fèi)用，你可能連房子鑰匙都拿不到。因此，小編今天來(lái)跟大家聊一下：在買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

　　一、首付款

　　這個(gè)是必備的款項(xiàng)，小伙伴們都知道的，特別是對(duì)于剛需而言，如果需要按揭貸款買(mǎi)房的話，這個(gè)款項(xiàng)就會(huì)比較大，在20％至60％不等。因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于首付款的比例要求不一樣，因此首付金額都不盡相同。

　　因?yàn)椴还苁鞘滋追窟€是二套房，首付款比例具體都需要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

　　但是，如果購(gòu)房者你是選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，需要特別注意貸款額度是評(píng)估價(jià)的70％，評(píng)估價(jià)一般低于賣(mài)家售價(jià)。因此首付款一般要高于賣(mài)家售價(jià)的30％。

　　舉個(gè)例子：假設(shè)你首套房100平米，150萬(wàn)，那你的首付款就是，大于或等于150*30％，就是45萬(wàn)。

　　二、月供

　　月供如果過(guò)高的話，會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。因此你在貸款時(shí)銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上。

　　至于還款的方式，一般來(lái)說(shuō)，還款的方式可分為等額本金或等額本息兩種，因此各位購(gòu)房者可根據(jù)自身情況來(lái)。而還款的年份一般是1至30年。

　　如果你的資金足夠充裕，不想背負(fù)貸款壓力的話，可以選擇時(shí)間略短的貸款期限；如果你的資金壓力大，或者對(duì)于貸款無(wú)所謂的話，建議選擇長(zhǎng)期貸款。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言，針對(duì)相同期限來(lái)說(shuō)，等額本息的還款總額度要高于等額本金。

　　很多人會(huì)選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到后期還款壓力越小。另外，等額本息每月還款金額雖然一樣多，但還款總額要高于等額本金。

　　其實(shí)，根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價(jià)上漲速度，如果你是剛需購(gòu)房的話，那么建議可選擇等額本息。

　　三、稅費(fèi)

　　買(mǎi)房需要交納的稅費(fèi)還是比較多的，特別是二手房，我們就分一手房和二手房來(lái)看。一手房分別有契稅、維修基金等；而二手房則有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等。

　　除了這些以外，二手房可能還會(huì)有：房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。因此小編在本文的最后提醒一下大家：在買(mǎi)房時(shí)，一定要做好充分的預(yù)算，比如一定要計(jì)算好首付款、月供、契稅、維修基金、個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等費(fèi)用，不然就會(huì)很容易忙成一片亂的！