40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區(qū)別,你知道嗎?產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?這些都是大家非常關(guān)心的問題,來看看下文的介紹。
1、用地性質(zhì)不同
2、使用年限不同
40年產(chǎn)權(quán)的房子,其土地使用年限為40年。
70年產(chǎn)權(quán)的房子,其土地使用年限為70年。
我們擁有房屋永久的居住權(quán),但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起,如下:
3、稅費(fèi)、土地出讓金不同
40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房,其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款,首套房一般首付比例為3成,貸款年限最長可達(dá)30年,首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。
40年產(chǎn)權(quán)的房子,只能使用商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率通常會比較高。
5、居住成本不同
40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?,按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
6、落戶方面的不同
只有住宅性質(zhì)的房子,才可以落戶,且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。
7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同
在限購限貸的大背景下,一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外,如北京)。比如,個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子,再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例會提高,具體要看城市怎么規(guī)定的。
70年產(chǎn)權(quán)的房子,通常情況下會計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
8、再次出售難易程度的不同
70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓,比較容易售出。
而40年產(chǎn)權(quán)的房子,在進(jìn)行二次交易時(shí),由于稅費(fèi)高,貸款年限及貸款額度等方面的限制,很少有人問津。
產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析:
在我們買房的時(shí)候,一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少,以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短,房屋價(jià)格還比周邊的房子貴,那么,就不劃算了。