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購買毛坯房一定要注意這些細(xì)節(jié)!

2020年04月20日09:32   來源:房天下

  對(duì)于好多買房人來說,終于等來了期待已久的交房時(shí)刻,辛辛苦苦花了大半輩子的積蓄買的房子終于要到手了!但是最大的問題也來了:在交房時(shí)應(yīng)該主要檢查哪些方面,注意哪些細(xì)節(jié)呢?下面,小編就來說說購房毛坯房交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。

  毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)?

  一、墻壁

  仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。

  墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

  二、地面

  仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板??捎眯″N敲打地面來檢驗(yàn)有無空殼開裂情況,如咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好。

  三、地平

  將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)??此茉谠撎幍母叨?,然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。

  四、窗戶

  窗戶開關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土有無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!

  五、層高

  看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)。

  六、衛(wèi)生間

  重點(diǎn)檢查坐廁下水是否順暢,是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

  七、廚房

 ?。?)檢查電、水、煤氣表是否齊全,并注意度數(shù)是否從零開始。

  (2)是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

  八、上下水

 ?。?)驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水管處灌水,分別是臺(tái)盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下)。

 ?。?)通球試驗(yàn):是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較大的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  九、防水

  用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

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