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不滿5年的經(jīng)濟適用房怎么賣?要交多少錢?

2020年04月11日09:32   來源:房天下

  不滿5年的經(jīng)濟適用房是可以出售的?是的,“經(jīng)濟適用房滿5年才能出售”的說法并不能一概而論。下面我們就來看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售,怎么出售,出售需要交多少錢。

  哪些不滿5年的經(jīng)濟適用房可以出售?

  經(jīng)濟適用房可以分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。其中,一類經(jīng)濟適用房是指面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房;二類經(jīng)濟適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋,按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。

  按照規(guī)定,未滿5年的二類經(jīng)濟適用房也是可以上市交易的。

  不滿5年的經(jīng)濟適用房怎么賣?要交多少錢?

  不滿5 年的經(jīng)濟適用房如何出售?交什么錢?

  1、未滿5年的二類經(jīng)濟適用房

  二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房出售與普通住宅出售流程一致,其價格也可以按市場價出售。

  二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

  需要注意的是,二類經(jīng)濟適用房經(jīng)過交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執(zhí)行。

  2、未滿5年的一類經(jīng)濟適用房

  如果實在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟適用房,賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)),由買方按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

 ?。?)按原價出售住房的

  a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

  b.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

  c.購房人查驗房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同,支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。

  d.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。

  (2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購的

  a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

  b.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

  c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議,支付購房款。

  d.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。

  購房指南叨逼叨:

  1.將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭,不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房;

  2.將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭,如再次申購經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。

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