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二手房交易賣方反悔 可單方面撤銷網(wǎng)簽嗎?

2020年04月11日09:30   來源:房天下

  隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲,賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發(fā)生。那么在交易雙方已經(jīng)進行了網(wǎng)簽后,賣家是否可以單方面決定終止交易呢?

  一、什么是二手房網(wǎng)簽?

  二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后,通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣,都需要進行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

  撤銷網(wǎng)簽

  二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?

  申請網(wǎng)簽時,二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括:賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件,并且雙方均簽字表示認(rèn)可,那么雙方就要受到此條件的約束。

  一般情況下,網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功,想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。

  三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患?

  房屋交易過程中,如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易,須再次進行網(wǎng)簽。

  對于賣方,若不能撤銷網(wǎng)簽,其房屋將無法辦理過戶手續(xù);對于買方,若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

  四、如何撤銷網(wǎng)簽?

 ?。?)當(dāng)事人填寫注銷申請:

  通過服務(wù)窗口簽約的,當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。

  通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。

 ?。?)所需材料:

  A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

  B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書。

 ?。?)服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

  五、二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎?

  如果在整個二手房交易流程中,買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽,賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同,如賣方不,買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶,賣方不僅房子留不住,還需要賠付違約金。

  而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前,又將房子賣給另一出價更高的買房者,完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下,賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

  如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進行履行,賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。

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