江蘇住宅率先推廣

“交房即發(fā)證”模式

2020年6月起

實現(xiàn)常態(tài)化運行

　　3月22日，江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，江蘇省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局19日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》（以下簡稱“通知”），將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動產(chǎn)登記模式。

　　據(jù)了解，江蘇也是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。

　　1、什么是“交房即發(fā)證”

　　“交房(地)即發(fā)證”是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關(guān)準備工作完成的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù)、金融機構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)購房人收房同時即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

　　2、什么時候能實現(xiàn)?

　　《通知》明確了在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的“時間表”和“路線圖”。全省推廣“交房（地）即發(fā)證”分為“四步走”：

　　●2020年4月中旬前，各市、縣(市、區(qū))制定“交房(地)即發(fā)證”實施方案并報省廳備案。

　　●2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區(qū))做好前期各項準備工作。

　　●2020年6月起，各市、縣(市、區(qū))全面啟動“交房(地)即發(fā)證”工作，實現(xiàn)常態(tài)化運行。

　　●2020年12月，各市、縣(市、區(qū))對“交房(地)即發(fā)證”年度工作進行總結(jié)，省廳對全省各地工作進行評估。

　　3、買房人怎么操作？

　　眾所周知，買新房后拿房產(chǎn)證，買房人要到相關(guān)部門繳納相關(guān)費用后再拿證。那么，對于買房人而言，如果想“交房即發(fā)證”應(yīng)該做什么準備工作呢？

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，根據(jù)購房人需求，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一申請?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請預(yù)告登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購房人簽訂購房合同時，協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料，并嚴格執(zhí)行《江蘇省不動產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定，自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)首次登記。

　　3.負責(zé)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門應(yīng)安排好時間節(jié)點，提前介入，及時開展測繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫等權(quán)籍調(diào)查工作。

　　4.稅務(wù)部門提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅；暫不具備網(wǎng)上核稅繳稅條件的，稅務(wù)部門在交房現(xiàn)場提供納稅服務(wù)。

　　5.具備各項條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房活動現(xiàn)場，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)購房人申請，完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，向購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　6.鼓勵在交房即發(fā)證的同時,聯(lián)動提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶服務(wù)，方便群眾辦事。

　　7.其它類型房屋的“交房即發(fā)證”服務(wù)，可參照上述流程合理設(shè)置。

　　另外，根據(jù)《通知》，除新建商品房外，鼓勵各地結(jié)合實際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；除不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明外，鼓勵各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場聯(lián)動辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。

　　來源：綜合江蘇省政府網(wǎng)站、澎湃新聞