從2016年開始,全國(guó)多個(gè)城市開始實(shí)行限購(gòu)政策,一般對(duì)外地人購(gòu)房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人買房被限購(gòu)怎么辦?小編為您總計(jì)了5個(gè)問題,看看對(duì)你有沒有幫助呢!
一、按規(guī)定提供社?;蛘邆€(gè)稅證明
在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中,一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件,因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說明一下:
上海:外地人在上海買房需滿足:購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士;在上海無房;能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?;騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。
西安:限購(gòu)區(qū)域內(nèi),外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)才能購(gòu)買1套住房。
南京:非南京戶籍家庭無房可以在南京購(gòu)買一套住房,并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。
二、先落戶后買房
由于在限購(gòu)城市,本地人買房的條件更加寬松,因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?
1、人才引進(jìn)落戶:在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例:本科生40歲以下,碩士45歲以下,博士不受年齡限制,可辦理落戶。
2、單位集體戶口可買房:在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口,集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶:在一些城市,購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。
但需要提醒購(gòu)房者的是,并不是落戶就能買房。以成都為例,在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月,買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義買房
目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?,情況則不一樣,多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限,但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個(gè)人,依然是受限購(gòu)政策影響的。
四、房屋贈(zèng)與外地人
在某些城市規(guī)定中,贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響,以武漢為例,有很多人以親友名義在武漢買房,在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買資格,但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。
五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋
在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定總,商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購(gòu)限貸政策影響(北京除外),因此購(gòu)房者可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋,但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年,且稅費(fèi)較高、商水商電,生活成本較高。在一些一線大城市,也要政策出臺(tái),嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用,因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。