2020年3月17日中國房地產(chǎn)TOP10研究組成功舉辦線上“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”，并召開“第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”。會(huì)上中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究最新成果，并直播連線百強(qiáng)房企十大總裁，探討新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長致辭

　　發(fā)布會(huì)開幕式上，研究組三位聯(lián)席組長在抗擊疫情的對(duì)策、未來發(fā)展模式、數(shù)字化賦能企業(yè)發(fā)展等方向性問題上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了策略指導(dǎo)。

　　侯云春表示這次新冠病毒疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)帶來了很大影響，在全國上下共同抗疫過程中，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)勇于擔(dān)當(dāng)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，付出了很多努力。在本次百強(qiáng)發(fā)布會(huì)的疫情沖擊下，房企如何應(yīng)對(duì)專題論壇中，他還將與大家進(jìn)行深入交流，共同探討企業(yè)在未來的發(fā)展中，審時(shí)度勢，化危為機(jī)，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

　　劉洪玉表示自2004年開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以來，中國房地產(chǎn)TOP10研究所在這17年來與時(shí)俱進(jìn)，不斷完善百強(qiáng)研究方法體系，力求準(zhǔn)確把握百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀特征，揭示企業(yè)未來發(fā)展方向，助力企業(yè)提升管理能力和經(jīng)營質(zhì)量。在新一輪的發(fā)展過程中，希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠借助科技和創(chuàng)新的力量促進(jìn)高質(zhì)量地可持續(xù)發(fā)展。

　　莫天全表示，十七年來，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)砥礪奮進(jìn)、發(fā)展迅猛：銷售額均值從11.1億元增長到981.8億元、增長了87倍；凈利潤均值從0.9億元增長到69.0億元、增長了76倍。數(shù)字持續(xù)攀升的背后，也伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的飛速發(fā)展。百強(qiáng)企業(yè)以海量數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，持續(xù)創(chuàng)新，打通內(nèi)外部數(shù)據(jù)流、信息流、業(yè)務(wù)流，優(yōu)化用戶體驗(yàn)、降低行業(yè)成本。百強(qiáng)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，必將為房地產(chǎn)行業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)在疫情過后的騰飛提供最大的推動(dòng)力！

　　2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告發(fā)布

　　隨后，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜女士發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告。研究組對(duì)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、運(yùn)營效率、發(fā)展?jié)摿Φ确矫孢M(jìn)行了系統(tǒng)地?cái)?shù)據(jù)分析，主要有以下幾個(gè)方面特點(diǎn)。

　　從業(yè)績方面看，百強(qiáng)企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)良好，銷售額同比增速下降，市場份額提升至六成。2019年百強(qiáng)企業(yè)銷售額同比增長16.3％，增速約為上年的一半，但仍高于全國增速10個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)跑贏大勢。百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額上升至61.5％，其中綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場份額提升至27.7％。

　　但在百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展過程中，不同陣營企業(yè)分化明顯加劇。前10陣營企業(yè)保持穩(wěn)定；11-30陣營銷售額增速最高，達(dá)到24％，也因此拉開了與后面陣營的差距。但是11-30陣營企業(yè)快速追趕也帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，這一陣營變化最大，變動(dòng)率為25％。

　　從運(yùn)營表現(xiàn)來看，百強(qiáng)企業(yè)整體盈利能力有所下降，2019年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入、凈利潤增速有所放緩，凈利潤率下降至11％，凈資產(chǎn)收益率下降至16％。分析其根源，主要是土地成本、融資成本增加侵蝕了盈利空間。

　　但大型房企效益逆勢提升，前30企業(yè)凈資產(chǎn)收益率均值超過20％。其規(guī)模效益使得土地成本、融資成本、期間費(fèi)用均處于行業(yè)較低水平，前30企業(yè)的拿地均價(jià)占銷售均價(jià)的比重低于百強(qiáng)均值2個(gè)百分點(diǎn)左右，前10企業(yè)債券平均利率低于百強(qiáng)企業(yè)1.6個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，企業(yè)借助房地產(chǎn)數(shù)字化、加快了組織變革，提升了運(yùn)營效率，也提升了管理效益。

　　從發(fā)展?jié)摿砜矗蟛糠职購?qiáng)企業(yè)從土地、資金兩方面為2020年提供了良好的業(yè)績保障。

　　百強(qiáng)企業(yè)土儲(chǔ)“量大面廣質(zhì)優(yōu)”，百強(qiáng)代表企業(yè)招拍掛拿地金額占全國300城土地出讓金的比重達(dá)到了44％。一二線城市拿地占比增加了7個(gè)百分點(diǎn)到53％，三大城市群合計(jì)占比也超過了40％。

　　盡管2019年融資環(huán)境從嚴(yán)從緊，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總量穩(wěn)定增長，同比增長7.6％，增速比上年提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。資金向大型房企傾斜，前30企業(yè)占據(jù)了國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模的25％；海外債發(fā)行規(guī)模占比超過50％。

　　從投資和強(qiáng)化資金管控防風(fēng)險(xiǎn)方面看，過去幾年百強(qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”，企業(yè)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健。整體資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7％，較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的有效負(fù)債率僅為49％，與上年持平。短期償債能力保持穩(wěn)定，經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善。

　　從社會(huì)責(zé)任方面看，疫情爆發(fā)后，百強(qiáng)企業(yè)全方位投入抗擊疫情行動(dòng)，響應(yīng)號(hào)召捐錢捐物，累計(jì)捐款超16億元；在過去的幾年中，百強(qiáng)企業(yè)參與扶貧攻堅(jiān)，為精準(zhǔn)扶貧貢獻(xiàn)房企力量。

　　第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)——十大平行論壇開啟

　　在2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究結(jié)果發(fā)布后，會(huì)議進(jìn)行到下一階段，十大平行論壇開啟，各地行業(yè)大咖共聚房天下直播間，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展獻(xiàn)策。

　　現(xiàn)階段，在穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下，高質(zhì)量發(fā)展成為了行業(yè)共識(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場大勢，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，提升發(fā)展質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)?；l(fā)展。為此，中國房地產(chǎn)TOP10聯(lián)席組長直播連線百強(qiáng)房企十大總裁，共同探討新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　此外，各地的房地產(chǎn)行業(yè)大咖還圍繞著，百強(qiáng)投資大咖拿地故事會(huì)、新時(shí)期下百強(qiáng)房企產(chǎn)品力的“思”與“變”、營銷如何破局——疫情帶給我們的思考與轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)金融投資避險(xiǎn)策略探討、商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)與變，重塑高維新格局、有機(jī)更新如何塑造城市運(yùn)營之維、5G時(shí)代數(shù)據(jù)科技引領(lǐng)地產(chǎn)等等，共九大主題展開討論，共研房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與未來。其中，“疫情沖擊下房企如何應(yīng)對(duì)”、“房企品牌管理是雞肋還是機(jī)會(huì)”等分論壇上嘉賓的觀點(diǎn)備受矚目。

　　關(guān)于疫情沖擊下房企如何應(yīng)對(duì)，金僑投資控股有限公司董事長劉朝暉表示，疫情是“好房子”與“差房子”的試金石，越是在這種疫情的困難局面下，房企越應(yīng)該提高抗壓能力，提高產(chǎn)品的高附加值，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如此才能在這場疫情中得到可持續(xù)的發(fā)展。

　　在主題為“房企品牌管理是雞肋還是機(jī)會(huì)”的分論壇上，德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜表示，品牌是從企業(yè)土壤里長出來的，而不應(yīng)該是強(qiáng)硬的安裝上去，然后灌輸給客戶。品牌應(yīng)該源自企業(yè)根本的基因，吻合企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品特色以及市場和客戶的認(rèn)知。

　　至此，2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)圓滿結(jié)束！

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了17年了，研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律，為促進(jìn)行業(yè)良性運(yùn)行，企業(yè)快速成長發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力和行業(yè)地位的重要依據(jù)。

　　未來，中國房地產(chǎn)TOP10研究組將繼續(xù)堅(jiān)持客觀全面的用數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿Υ?，?jīng)營穩(wěn)健，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體。