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租房中介的種類 怎樣選擇中介

2020年03月12日09:32   來源:房天下

  小伙伴們來北京工作,租房總是首要的。能找到房東直租的房子固然是好,可現(xiàn)實情況往往很有難度,只要我們想租房,總是無可避免的和各種中介打交道。既然要打交道,我們就要知己知彼。今天小編就根據(jù)自己的多年租房經驗,給您介紹一下北京租房市場中介的種類。

  傳統(tǒng)型純中介

  這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息,租房者看上某套房,中介負責聯(lián)系房東與租房者,三方一起去看房子,看了后若談妥的話,三方一起簽協(xié)議,中介收取中介費,然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯(lián)系。

  優(yōu)點:

  直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié),是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。

  如果租期結束,想要續(xù)租,直接與房東聯(lián)系即可,不必再支付中介費。

  缺點:

  這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介,所以你找到中介想要看房,中介還需要與房東約時間,時效性比較差。

  偶爾也會遇到素質低的房東,直接與他交涉還不如跟中介公司交涉。

  托管型中介

  房東將房子租給中介,中介再把房子租給租房者。合同上寫的出租人有可能是房東的名字,有可能是中介公司,但沒有實質區(qū)別。你相當于是向中介公司租房,租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。

  優(yōu)點:中介會持有鑰匙,所以看房方便,隨到隨看,不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房。

  缺點:租期滿了之后如果想續(xù)簽,往往還要收一次中介費。

  代理

  還有一種自稱“非中介,不收中介費”的中介叫做“代理”。他們往往把一套2居室(2室1廳)的房子以¥2500/月的價錢租下來,然后用隔板(一般是木板,刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”),這樣就變成了3居室。主臥租¥1300/月;次臥租¥1100/月;隔出來的小間租¥900/月,這樣一個月總租金為¥3300元,即每月中介凈賺差價 ¥800。他們一般的確不收中介費。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。

  優(yōu)點:沒有中介費。

  缺點:

  這種房子主要的缺點就是沒有客廳。住隔間的話,木板的確不太隔音。但這樣的房子住主臥或次臥就不太合算了,不會比一般的房子便宜多少,但是卻少了一個客廳。

  由于把N居室改為N+1居室,所以房東原配的家電一般是不夠的,不夠的家電一般是中介公司自己的存貨,這些存貨多是些二手家電,質量比較差。

  以上就是小編這些年在北京租房,遇到的各種類型的中介。如果你也是來北京工作,準備租房的話,希望這些內容能給你幫助。

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作者:

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