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你知道買二手房要交哪些稅費嗎?準(zhǔn)備買房不可不知

2020年02月13日09:30   來源:房天下

  二手房具有即買即住,看得到實物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點,受到不少購房人的青睞。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解,下面,我們來看看除了首付之外,買二手房還要花哪些錢?

  1、契稅

  首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

  二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

  如圖中所示:

  注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

  2、增值稅及其附加稅

  不動產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

  不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。

  注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

  增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

  3、個人所得稅

  個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。

  滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

  二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

  4、中介費

  在進(jìn)行二手房交易時,如果是通過中介進(jìn)行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  5、印花稅

  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。

  印花稅相關(guān)規(guī)定:

  非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。

  住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。

  注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。

  6、交易手續(xù)費

  按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

  7、權(quán)證登記費

  個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  8、貸款評估費

  二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

  買二手房的時候,二手房的價格有很多,有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格,以做好買房預(yù)算。同時,在買二手房的時候,最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費。

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