免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

3月份開始 房貸沒還清的要注意了 銀行開啟新的模式改變你我!

2020年02月05日09:32   來(lái)源:房天下

  由于經(jīng)濟(jì)的不斷變化,我們買房子貸款的利率也是不斷變化的。雖然我們可能只差了一個(gè)月,但是買房的利率長(zhǎng)了很多。買房子貸款是很多人都選擇買房的一種方式,現(xiàn)在房子價(jià)格那么貴,我們?cè)谶x擇貸款的過(guò)程當(dāng)中,也要選擇適合自己的方式。那么你知道銀行房貸有新政策嗎?如果對(duì)于新的政策,我們接下來(lái)將如何?

  3月份開始,房貸沒還清的要注意了,銀行開啟新的模式改變你我!

  一、銀行房貸新政策

  1、各家銀行最新房貸利率

  9月20日,央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。常熟各大銀行10月份主流房貸利率加點(diǎn)基本為:

  首套房貸"LPR+128個(gè)基點(diǎn)":相當(dāng)于4.85%+1.28%=6.13%(之前為基準(zhǔn)利率上浮25%,即6.125%)二套房貸"LPR+177個(gè)基點(diǎn)":相當(dāng)于4.85%+1.77%=6.62%(之前為基準(zhǔn)利率上浮35%,即6.615%)

  2、房貸政策是放松了嗎?

  貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,央行對(duì)于房貸利率機(jī)制設(shè)定了下限,也就是首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

  3月份開始,房貸沒還清的要注意了,銀行開啟新的模式改變你我!

  注意,央行定的是下限,就是各地都不能突破的。本月20日,新機(jī)制下的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(以下稱新LPR)公布,一年期4.25%,五年期4.85%。

  大家的房貸大都是比較長(zhǎng)期的,所以絕大部分都是按照五年期利率,五年期LPR是4.85%。也就是說(shuō),新機(jī)制下,如果按照目前的LPR,首套房貸利率就不能低于4.85%。二套房貸利率則是加上60個(gè)基點(diǎn),不得低于5.45%。

  二、如何選擇貸款方式

  1、等額本金還款法

  首先什么是等額本金?等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

  3月份開始,房貸沒還清的要注意了,銀行開啟新的模式改變你我!

  需要注意的是,選擇這種還款方式前一定要量力而行,由于房貸利率的大幅上調(diào),首付比例的提高,很多人交完首付和各類稅費(fèi)之后基本口袋比臉還干凈,在這種情況下在選擇等額本金還款容易出現(xiàn)資金無(wú)法周轉(zhuǎn)的尷尬處境。

  對(duì)首次貸款買房的人來(lái)說(shuō),忽然開始還月供一定會(huì)不適應(yīng),會(huì)出現(xiàn)各種各樣的狀況,尤其資金無(wú)法合理分配,所以一定要量力而行。

  2、等額本息還款法

  等額本息和等額本金別看一字之差,區(qū)別還是很大的。等額本息的還款方式很簡(jiǎn)單就是每個(gè)月還相同月供,操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單,但是還款的總息會(huì)比等額本金高出很多。

  3月份開始,房貸沒還清的要注意了,銀行開啟新的模式改變你我!

  這種還款方式是最受購(gòu)房者歡迎的,因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)他們可以根據(jù)每個(gè)月的收支情況而進(jìn)行合理安排以及確定還款能力,從而考慮貸款的總額和還款年限。

  不過(guò)這種還款方式有個(gè)弊端就是如果你打算提前還款的話會(huì)很容易吃虧,因?yàn)榈阮~本息每月還的本金比重是逐月遞增的,而利息比重是逐月遞減,所以最初幾年還款時(shí)支付給銀行的利息多于本金,那利息都還的差不多了,所以你再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款還有什么意思?

  三、如何選擇裝修方式

  1、全包裝修

  全包裝修也叫包工包料裝修,也就是說(shuō)所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是最省心的一種裝修方式,但同時(shí)這也是裝修公司利潤(rùn)最大的一種裝修方式。這種委托裝修公司提供“一條龍”服務(wù)的形式,現(xiàn)在都被很多裝修戶所接受。

  3月份開始,房貸沒還清的要注意了,銀行開啟新的模式改變你我!

  優(yōu)點(diǎn):這樣的裝修方式省事省力,可以為業(yè)主省去很多麻煩。裝修公司常與材料供應(yīng)商打交道,這也造就了裝修公司都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段,因此很少買到假冒偽劣的材料,特殊情況除外。裝修公司對(duì)于常用的材料大批購(gòu)買,因此能拿到很低的價(jià)格,這也給裝修帶來(lái)了質(zhì)量的保證。

  缺點(diǎn):當(dāng)然也有一些沒有經(jīng)驗(yàn)、或者不規(guī)范的裝修公司趁機(jī)濫竽充數(shù),用劣質(zhì)材料欺騙顧客,所以提醒消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)一定選擇正規(guī)的、有信譽(yù)的裝修公司,并且最好找個(gè)專業(yè)的監(jiān)理監(jiān)工。否則雖然說(shuō)是省下了裝修時(shí)間,可是留下的無(wú)窮的后患。

  半包裝修方式

  1、什么是半包裝修?

  半包是業(yè)主自備裝修所需的主要材料,如地磚、涂料、地板等。裝修公司則只負(fù)責(zé)裝修工程的施工以及輔材的采購(gòu),如水泥、石灰、砂等。這種承包方式適合于用戶對(duì)裝修主材有鑒別能力、且有時(shí)間和精力采購(gòu),裝修主材品種不多的情況。

  2、半包裝修的優(yōu)缺點(diǎn)

  優(yōu)點(diǎn):半包裝修的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)值較高的主材料可以由業(yè)主自行控制,可以更好地預(yù)防一些濫竽充數(shù)的裝修公司從中獲利,并且由業(yè)主自己采購(gòu),在質(zhì)量和價(jià)格方面有更好的把關(guān)。

  缺點(diǎn):在選擇半包的裝修方式前,最好先找有經(jīng)驗(yàn)的朋友及裝修公司了解清楚,哪些項(xiàng)目是含在半包范圍。在裝修完成后必須認(rèn)真地驗(yàn)收,確保你所購(gòu)買的材料的使用情況,以免被“偷梁換柱”。

  3、清包裝修方式

  清包即包工不包料,也就是裝修用的材料全部都由裝修戶自己負(fù)責(zé),裝修公司僅按供料施工。這種承包方式適合于用戶對(duì)裝修比較精通,而且裝修戶有時(shí)間、有能力采購(gòu)材料,裝修工程比較簡(jiǎn)單,所需的料不是很多等情況。

  優(yōu)點(diǎn):清包裝修是相對(duì)于上述兩重裝修種類中最為省錢的一種裝修方式,業(yè)主有良好的購(gòu)材能力的是十分適合使用這種裝修方式的。首先是自控度大,自己選材料,充分體現(xiàn)自己的意愿;其次,相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用較省;第三,對(duì)材料的種類、價(jià)格和性能有個(gè)直觀的了解。按照理想狀態(tài),這是最省錢的一種做法,但業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間自然少不了。

  缺點(diǎn):但是在清包裝修中,客戶未必能夠買到最便宜的商品,對(duì)商品質(zhì)量的不熟悉又往往會(huì)吃“啞巴虧”。主材的透明度高,但輔料這潭水就太深了,對(duì)于初裝者來(lái)說(shuō),一時(shí)半會(huì)絕對(duì)搞不清楚。另外,自己買材料也會(huì)造成與施工方出現(xiàn)糾紛。原因是裝修過(guò)程中一旦缺料,業(yè)主馬上就得去補(bǔ)料,如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時(shí)到位,就會(huì)耽誤工期。

  買房子是我們?nèi)说囊簧笫?,只有買了房子我們才能安家立業(yè)。房子的變化會(huì)影響到我們的生活,銀行房貸新政策的變化也會(huì)影響到我們以后的生活質(zhì)量。小編給大家分享到這里,希望我們大家能夠在買房和裝修過(guò)程當(dāng)中,能夠理清自己的思路,算好自己的資產(chǎn)。

總共: 1頁(yè)   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號(hào)
  • 鳳凰號(hào)
  • 百家號(hào)
  • 企鵝號(hào)
  • 網(wǎng)易號(hào)
  • 大魚號(hào)
  • 搜狐號(hào)
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號(hào)

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.rs-spyder.com