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買(mǎi)房后可向物業(yè)收取3筆錢(qián) 很多人傻傻不知道 拱手送別人了

2020年01月24日09:32   來(lái)源:房天下

  對(duì)于買(mǎi)房子這件事情讓大家不僅關(guān)注買(mǎi)房的技巧,對(duì)于物業(yè)的管理也是比較重視的,畢竟物業(yè)是自己入住小區(qū)之后經(jīng)常要接觸的部門(mén),但是對(duì)于物業(yè)部門(mén)來(lái)講,其實(shí)每年收取的費(fèi)用中有一部分應(yīng)該是屬于業(yè)主的,很多的業(yè)主并不太了解。那么買(mǎi)房后哪3筆錢(qián)可向物業(yè)收取?我們來(lái)了解一下吧。

  買(mǎi)房后可向物業(yè)收取3筆錢(qián),很多人傻傻不知道,拱手送別人了

  一、買(mǎi)房后哪3筆錢(qián)可向物業(yè)收???

  現(xiàn)在年輕人買(mǎi)到房子本來(lái)就不容易,買(mǎi)房之后需要注意的地方更是不少。在我們買(mǎi)了新房住起之后要繳納各種費(fèi)用,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等費(fèi)用,遇到好一點(diǎn)的物業(yè),生活還好,碰到另一種物業(yè)可是會(huì)吃我們錢(qián)的。

  第一筆廣告費(fèi)用,從小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出的你會(huì)發(fā)現(xiàn)在乘坐電梯的時(shí)候,你會(huì)在四周看到貼滿的廣告,如果你住在一樓,你家前的墻壁上也會(huì)出現(xiàn)廣告,單元的大門(mén)也會(huì)被貼上廣告。然而張貼在公共設(shè)施上的廣告在《物權(quán)法》里明確指出,其產(chǎn)生的利益也是需要給業(yè)主平分的,物業(yè)是不能“私吞”的,買(mǎi)房后的你別傻傻不知道。

  第二筆公共停車(chē)位,有的物業(yè)會(huì)將小區(qū)的一些綠化帶或者公共空地,要么對(duì)外出租要么按時(shí)收費(fèi)。這也是違反了《物業(yè)法》,《物業(yè)法》相關(guān)規(guī)定明確指出,社區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所是屬于全部業(yè)主的,如果物業(yè)私自拿來(lái)謀利使用,完全是違法的。

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  第三筆攤位費(fèi)用,小編是經(jīng)??吹阶约倚^(qū)里有像長(zhǎng)城寬帶或者移動(dòng)寬帶在小區(qū)中心的空地上搭棚子辦業(yè)務(wù)。如果物業(yè)要向他們收取相關(guān)的場(chǎng)地費(fèi)用,那么這筆費(fèi)用也是屬于業(yè)主的,而不能被物業(yè)私吞。

  很多小區(qū)就是沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)監(jiān)管物業(yè)的委員會(huì),致使很多公共利益被物業(yè)私吞,想想其實(shí)這就是侵占了我們的利益,所以要加強(qiáng)監(jiān)督,避免公共的利益變成物業(yè)自己的利益。

  二、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

  1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/月。平方米,需滿足的基礎(chǔ)條件有:物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%,綠化率要在35%以上,固定活動(dòng)館所300平方米以上,專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù),樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施要三個(gè)以上。

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  物業(yè)人員的著裝要統(tǒng)一,并在24小時(shí)內(nèi)有專(zhuān)人值勤,主出口處立崗值勤時(shí)間不能少于12小時(shí),門(mén)崗室要美觀整潔;如果有機(jī)動(dòng)車(chē)出入要進(jìn)行驗(yàn)證,并對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)行登記換證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不能少于12次。

  2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月。平方米,需滿足物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于住宅總建筑面積的3%,綠化率要在30%以上,具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。

  公共秩序維護(hù)期間工作人員應(yīng)著裝統(tǒng)一,并在主出入口設(shè)專(zhuān)人立崗值勤不少于10小時(shí),按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次。

  3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/月。平方米,需滿足有固定管理服務(wù)用房,并且綠化率在25%以上。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,主出入口立崗值勤時(shí)間不能少于8小時(shí),夜間巡邏不少于5次。

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  4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月。平方米,有固定管理服務(wù)用房和綠地、樹(shù)木等植物;設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤;消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

  三、買(mǎi)房后如何進(jìn)行客廳的裝修設(shè)計(jì)?

  1、天花板抹平后才能涂室內(nèi)漆,一定選用環(huán)保漆,以及注意甲醛含量等。天花板價(jià)格不要太貴,一般的就行,主要是防潮,以及顏色深些,特別是衛(wèi)生間及廚房,當(dāng)然也要考慮房間整體的顏色搭配。在天花板收邊的時(shí)候,家人要在現(xiàn)場(chǎng)看著。

  2、在買(mǎi)家電、鋁合金窗戶(hù)等外層有保護(hù)膜的一定要及時(shí)撕掉,時(shí)間長(zhǎng)了反而不好撕掉。

  3、購(gòu)買(mǎi)商品時(shí),盡量選擇提供安裝的廠家,假如廠家補(bǔ)提供安裝,只能自己安裝,那就可以先付一部分,等安裝完成后再付全款,具體可以商量。

  買(mǎi)房后可向物業(yè)收取3筆錢(qián),很多人傻傻不知道,拱手送別人了

  4、廚房里要安裝大燈,特別是切菜桌,避免看不清切到手指,餐廳最好安裝排氣管,這樣冬季不開(kāi)窗時(shí),家里的油煙、水蒸氣能散發(fā)出去,還有家里來(lái)客時(shí),各種味道,假如開(kāi)空調(diào)的話,患有支氣管疾病的根本受不了。

  5、家用空調(diào)、電視機(jī)、油煙機(jī)等需要打排氣孔,不可等貼好瓷磚后再打孔,所以要先購(gòu)預(yù)定好這些家電,確定排氣孔的大小。

  在買(mǎi)房子之前,大家要注意一下關(guān)于買(mǎi)房的方法,根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。以上就是關(guān)于買(mǎi)房后哪3筆錢(qián)可向物業(yè)收取的相關(guān)介紹,在買(mǎi)房子之前要進(jìn)行整體的規(guī)劃,根據(jù)自己的需求來(lái)選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商,同時(shí)也要注意物業(yè)的相關(guān)管理。

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