免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

首頁 / 房產(chǎn) / 正文

房屋的使用率與實用率的區(qū)別是什么?

2019年12月07日09:32   來源:宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設局

  住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%—75%之間,板樓在78%—80%之間;而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低,效用也越低。

  在使用率計算方法的選擇上,有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積,這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積,數(shù)值上顯得較高,不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積,這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個物業(yè)的真實使用率,這種計算方法是對客戶負責任的方法。

  從一般情況來看,高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。 此外,建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積,如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

總共: 1頁   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網(wǎng)易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權用戶:http://www.www.rs-spyder.com