近些年來,凸窗(通常也稱為飄窗)已日漸成為當(dāng)代住宅的一項(xiàng)重要的造型元素,在許多樓宇的設(shè)計(jì)中都大量的采用,一般在設(shè)計(jì)的過程中分為兩種結(jié)構(gòu),主要有主體以內(nèi)和主體以外。凸窗的采用不僅增加了戶型的采光、通風(fēng)等功能,在一些實(shí)例中凸窗的應(yīng)用起到了擴(kuò)大室內(nèi)空間感同時(shí)還在一定程度上滿足了坐、臥需。但是,在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算中凸窗及落地窗也暴露出一些問題,這些問題的存在嚴(yán)重困擾著房屋測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性。
一般情況下房產(chǎn)測(cè)量面積計(jì)算中對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說,有臺(tái)階的凸窗,只要高度不超過2.2米,都不會(huì)計(jì)入建筑面積,因此業(yè)主也就不需要為凸窗買單。也就是說,凸窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米,不計(jì)算建筑面積。而超過2.2米的落地凸窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房價(jià)。
房產(chǎn)測(cè)繪涉及千家萬戶,房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的工作,為保證測(cè)繪精確度,提高測(cè)繪成果質(zhì)量。要不斷提高房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)水平,健全完善的質(zhì)量保證體系,不斷加強(qiáng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)間交流和學(xué)習(xí)。