幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測(cè)量的基本單位，因而在房產(chǎn)測(cè)量中對(duì)“幢”的概念進(jìn)行明確的區(qū)分具有重要的意義?！按薄眳^(qū)分的基本原則主要有：

　?。ㄒ唬?應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收

　　理論上和實(shí)踐操作中，同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的，不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立，單獨(dú)成幢。

　　（二） 地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體

　　作為同一幢樓，地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連，即各個(gè)部分的梁、柱、墻、廊等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，有互不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線，則可以將各部分獨(dú)立分幢。

　　（三） 房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

　?。ㄋ模?有共同的共有共用設(shè)施

　　“幢”的劃分，對(duì)廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對(duì)共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算的影響。如果房屋各部分之間沒(méi)有共同的共有共用設(shè)施，那么，無(wú)論是作為一幢還是作為多幢，對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可以忽略不計(jì)。